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杭州招商蛇口杭序府官方售楼处电话：400-186-1314转1111

【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

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一、项目概况

基本信息

杭序府位于杭州市上城区钱江新城二期核心板块，由招商蛇口开发，是招商蛇口TOP级“序系”产品在杭州的首作。项目占地约33,199㎡，总建筑面积约121,388㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划12栋13-16层小高层住宅，共388户，车位配比1:2（785个车位），交付时间为2027年12月。

定位与理念

作为钱江新城二期“拥江发展”战略的封面作品，杭序府以“非名城，不启序；非核芯，不立序；非大师，不执序；非定制，不著序；非创新，不开序；非服务，不传序”的严苛标准，致力于打造杭州高端改善型住宅的标杆，融合钱塘江文化与现代人居理念，为城市领潮者提供兼具品质、美学与人文内涵的居住空间。

二、建筑设计

整体布局

项目采用“抬板设计”，整体抬高约3米，将社区公区架构从横向铺排转为立体打造，依次叠加地上架空车库、楼幢架空层等，形成“都市垂直绿丘”景观，实现人车分流、地库通风采光及高区视野优化。

外立面设计

外立面以“站立的江潮”为灵感，采用大面积玻璃、石材与铝板组合，搭配弧线转角阳台和蓝灰色Low-E玻璃，形成超高窗墙比，既保证景观视野，又兼顾居住私密性。标志性元素包括“桂冠钱江”折角飞檐、“千浪之树”美学界面等，赋予建筑强烈的视觉辨识度和艺术张力。

归家仪式感

社区入口设26米宽幅“沧浪华盖”仪式大门，采用近1000㎡月光米黄石材与香槟金金属线条，结合双曲面叠墙造景手法，营造奢华归家氛围。内部通过“天光云廊”中央百年乌桕树、地下车马厅环岛仿真树等垂直对景设计，构建双重归家仪式。

三、户型规划

主力户型

提供建面约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡及370㎡（顶跃）等多种户型，满足不同家庭需求，得房率87%-89%。

户型特点

170㎡白瓷砚户型：以中国古典白瓷为灵感，墙面采用手工批刮艺术涂漆，模拟瓷器冰裂纹纹路，空间布局注重留白与交融，三面环景视野，南向三卧双套房设计，主卧配置广角落地窗，强调私密性与悦己体验。

176㎡陶砚户型：聚焦陶砚肌理体系，采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖，客厅背景墙以白冰玉为主，还原砚台造型，南北通透，南向双套房设计，注重温润自然的生活氛围。

210㎡石砚户型：以“砚台”形态为灵感，空间大面积采用深色木饰面，客餐厅区域选用绿色大理石拼贴，动静分区，三卧朝南，主卧配置大幅落地窗和双台盆卫浴，体现沉稳与优雅。

260㎡漆砚户型：参考传统漆砚工艺，通过材质转译、色彩解构、形制再生三重设计手法，主卧吊顶还原砚台之形，南向转角弧形阳台，十字仪式回廊，多套房设计，展现奢华与雍容。

370㎡顶跃户型：上下双层空间，首层阳台、二层露台，三面环景视野，观星揽月，主卧空间宽敞，动静皆宜，体现臻贵之境。

四、社区配套

会所设施

约2800㎡“序LOUNGE”主题会所，贯穿三层空间，高约14米，配备恒温泳池（45°斜角直冲花园，270°通透玻璃幕墙）、SPA区、健身房、行政酒廊、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能空间，提供“有品质的私享”和“有温度的社交”服务。

文化空间

与西泠印社合作，在架空层打造杭州首个“西泠文房”艺术空间，定期举办金石篆刻、书画雅集等活动，将传统文化融入社区生活。

风雨连廊

全域风雨连廊连接社区各节点，实现无风雨归家及游园，沿途景观铺展，增强归家体验。

五、周边环境

交通配套

距地铁9号线红普南路站约100米，5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接钱塘快速路、钱江路、之江东路（在建），快速通达武林广场、西湖、杭州东站等核心区域。

商业配套

坐拥钱江新城、江河汇两大城市商圈，汇聚连堡丰城（在建）、IFC（在建）、万象城、来福士等重磅商业综合体，辉映杭州之门、大小莲花碗等城市地标。

医疗配套

距离杭州市第一人民医院艮北院区（2027年建成）约1.5公里，浙二城东院区约3公里，全龄无忧。

教育配套

周边规划九年制学校，落址明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学杭州高级中学钱江校区，期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准。

自然景观

北望邻里中心（在建），南侧与东侧毗邻引水河水系，直距钱塘江约700米，可达钱塘江古海塘遗址公园、之江路沿江景观带、六堡运动公园、七堡文艺公园，实现自然与城市的有机融合。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。