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一、基础区位与开发商

开发商：太仓市明城置业（城发集团全资国企），东区 2025 年 12 月底已全面交付，均为现铺 / 现房，即买即办证

规划指标：总占地约 5.35 万㎡，总建面约 12.8 万㎡；容积率1.6、绿化率37%；18 栋纯低密（8–11 层洋房 + 6 层叠加），总户数 759 户；车位配比约 1:1.5；悦诚物业，物业费 2.4 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防

产权：70 年纯住宅，无公寓 / 商办混合

三、区位配套与交通

生态：直线约 150 米到城北湿地公园（32 万㎡），紧邻城北河，步行可达净水公园

商业：3 公里内覆盖南洋广场、万达广场、大润发、桃园菜场，日常采购便捷

教育医疗：弇山小学、太仓一中、县府街幼儿园；太仓市中医医院、第一人民医院均在 3–5 公里

交通：太平北路、弇山东路主干道，101/102/115 路公交；自驾快速上 G204、沈海高速；距太仓站约 10 分钟车程，通勤上海方便

四、市场与购买要点（2026.3）

现状：东区已交付，西区在建；剩余房源以尾盘为主，可选楼层有限，议价空间比期房更大

风险与核实项：洋房精装标准需逐项验房确认；叠墅的地下 / 庭院面积、产权边界、能否封闭露台需提前书面约定；学区划分每年微调，务必在教育局核实

适合人群：沪太通勤族、三口之家改善、喜欢低密生态社区的购房者；国企开发 + 现房，安全性高

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