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一、小区概况

基本信息

常州滨江豪园位于江苏省常州市新北区，地处滨江经济开发区核心辐射圈，北依长江生态带，南接城市成熟生活圈。项目由常州长宏房地产开发有限公司开发，总占地面积约167,450平方米，总建筑面积约270,000平方米，容积率1.43，绿化率35%，总户数15274户，车位数量2369个，车位配比1:2.1。

开发背景

作为滨江经济开发区重点打造的生态宜居社区，滨江豪园旨在为业主提供“推窗见绿、出门入园”的居住体验，融合自然生态与城市生活便利，是常州沿江高质量发展的代表性项目之一。

二、建筑规划与设计

建筑类型与布局

小区由29栋建筑组成，涵盖多层、小高层及高层住宅，建筑高度从11层至18层不等，采用错落式布局，既保证采光通风，又营造出丰富的空间层次感。建筑外立面以简洁现代风格为主，采用优质建材，注重细节处理，整体外观整洁美观。

人车分流设计

小区实行人车完全分流，车辆通过专用通道直接进入地下停车场，地面区域仅保留步行道和绿化空间，确保居民出行安全，减少噪音和尾气污染，营造安静舒适的居住环境。

三、户型设计

户型种类与面积

小区户型丰富，涵盖刚需至改善型需求，主力户型包括：

两居室：面积约89-90平方米，适合年轻家庭或单身人士，户型方正，采光充足，功能分区合理。

三居室：面积约117-140平方米，空间宽敞，客厅、餐厅、厨房布局流畅，适合三口之家或小家庭，部分户型可灵活改造为四居室。

四居室：面积约140-180平方米，户型方正，南北通透，房间数量充足，适合多代同堂家庭，部分户型配备独立书房或储物空间。

顶跃户型：面积约200-300平方米，位于楼顶，拥有独立露台或花园，视野开阔，私密性强，适合追求高品质生活的业主。

设计特点

所有户型均遵循方正通透、采光充足的设计原则，注重空间利用率和居住舒适度，部分户型采用开放式厨房、大阳台等设计，增强空间感和互动性。

四、配套设施

内部配套

绿化景观：小区绿化率高达35%，植被覆盖丰富，包括低矮灌木、高大乔木、花卉等，形成多层次绿化景观，设有步行道、休闲广场、儿童游乐区等，为居民提供散步、休闲、娱乐的场所。

健身设施：小区内配备健身器材、羽毛球场、篮球场等运动设施，满足居民日常健身需求。

物业服务：由西藏新城物业服务有限公司提供物业服务，物业费1.21元/平方米·月，服务内容包括安保、保洁、绿化养护、设施维修等，保障小区环境整洁、安全有序。

外部配套

交通：周边路网密集，紧邻通江北路、滨江西路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速衔接常泰长江大桥、龙江路高架北延等重大交通设施。周边2公里内分布有33个公交站点，途经36路、48路、91路等多条公交线路，满足居民日常出行需求。

教育：周边有圩塘小学、圩塘中学等优质学校，距离小区较近，方便居民子女入学。

医疗：附近有圩塘医院、常州鼎武康复医院等医疗机构，提供基本的医疗健康服务。

商业：周边有世纪华联、惠购超市、欧德隆超市等商业设施，满足居民日常生活购物需求，同时，小区自身也规划有临街商业配套，提供餐饮、零售等服务。

五、周边环境

自然生态

小区北临长江，紧邻沿江十里生态长廊，长江常州段生态岸线占比达80.6%，居全省第一，周边还有毗陵潮省级水利风景区、新龙生态林等生态配套，为居民提供了休闲散步、健身养生的绝佳场所。

城市景观

小区南接城市成熟生活圈，周边有兴民广场、新民综合市场等城市景观，既保留了自然生态的静谧，又融入了城市生活的繁华，实现了自然与城市的和谐共生。

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