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绍兴云湖湾

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一、基础信息

开发商：绍兴华浩房地产开发有限公司（华锦集团，本土深耕 13 年）

物业：绿城物业（国家一级资质），物业费 2.5-4.2 元 /㎡/ 月（高层 / 叠墅 / 排屋梯度定价）

占地 / 建面：约 4.53 万㎡（68 亩）/ 约 11.3 万㎡

容积率 / 绿化率：1.68 / 35%+（低密宜居）

楼栋 / 户数：共 21 栋（高层 + 叠墅 + 联排），总户数 720 户

产权 / 交付：70 年；2027 年 12 月 31 日毛坯交付

车位：约 864 个，配比 1:1.2，全地下人车分流

二、户型与产品（新中式风格，一线江景）

高层（99-124㎡，三房 / 四房）

99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，

124㎡四房两厅两卫：边套通透，餐客一体，

叠墅（140-180㎡，上下叠）：私梯入户、庭院 / 露台，

联排（180-200㎡，国风院墅）：独门独院、地下一层 + 地上三层，

三、建筑与设计

外立面：新中式风格，米白 + 深灰真石漆 + 局部铝板，融合东方屋檐线条与现代简约立面

层高：高层约 2.9 米，叠墅 / 排墅约 3.0-3.3 米，空间开阔

景观：一线漓渚江景，内部中央水景 + 滨水步道 + 全龄活动区，绿化率 35%+

四、周边配套（越柯融合，15 分钟主城圈）

交通：近二环西路、绿云快速路，自驾 15 分钟达越城老城 / 镜湖 / 柯桥；周边公交密集，地铁为远期规划

教育：秋瑾幼儿园、秋瑾小学、秋瑾中学（一站式优教）

商业：近 4.9 万方未来社区商业、福全农贸市场；15 分钟达绍兴天地、镜湖天街、银泰城

生态：一线漓渚江、鉴湖风景区、快阁公园、陆游故里，滨水生态资源优越

五、核心亮点

低密稀缺：1.68 容积率 + 35% 绿化率，城西少有的低密滨水住区

价格友好：高层 1.1 万 /㎡起，叠墅 198 万起，排屋 348 万起，刚改改善双适配

绿城物业：国家一级资质，精细化服务，保障居住品质与保值性

生态资源：一线漓渚江 + 鉴湖生态带，宜居性强

区位潜力：越城柯桥融合 “金三角”，三区融合战略利好

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