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一、项目概况

基本信息

天敔湾位于江苏省无锡市江阴市敔山湾板块，由江阴建瓴房地产开发有限公司（建发房产旗下）开发，政府备案核准名为“天敔雅苑”。项目占地面积约19.56万平方米，容积率约1.1，绿化率30%，总户数1241户，建筑类型涵盖洋房、叠拼、联排、双拼等多种产品形态。

项目定位

作为江阴市稀缺的低密改善型住区，天敔湾以“新中式山水文化”为核心设计理念，旨在为高净值人群打造兼具自然生态、文化传承与高品质生活的居住空间，定位为“藏品级山水别墅”和“传世府邸”。

开发历程

项目自2022年启动建设，分多期开发，截至2026年，部分楼栋已实现实景现房交付，剩余地块按计划推进，整体交付进度符合预期。

二、建筑特色

新中式建筑风格

建筑外立面采用玻璃幕墙与石材装饰相结合，以米色与深咖色为主色调，庄重典雅。屋顶采用重檐庑殿顶设计，飞檐翘角增添建筑层次感，门窗以棂子做成方格，古朴精致，细节处融入敔字纹等中式元素，体现东方美学与现代建筑技术的融合。

户型设计

洋房：主力户型为130㎡三室两厅，一梯两户，南北通透，精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统，满足改善型家庭需求。

叠拼别墅：上叠、中叠、下叠户型面积分别为155-169㎡、176㎡、166-176㎡，部分户型赠送露台或庭院，空间布局灵活，兼顾私密性与功能性。

联排/双拼别墅：建筑面积约190-300㎡，采用独门独院设计，部分房源实现南北双院布局，地下室层高约5.6米，可改造为酒窖、影音室、健身区等多元空间，满足家族传承与个性化需求。

三、园林景观

整体规划

项目以“三进九景”园林布局为核心，通过门、庭、坊、巷、院的递进式空间序列，营造曲径通幽、移步异景的东方园林意境。社区内设有芙蓉池、枯山水、景石造型等景观元素，搭配近百余种不同季生的植物，实现四季常绿、三时花开。

特色景观

芙蓉池：宽约13米，以江阴市花芙蓉花为灵感，池中锦鳞逐影，碧波漾趣，营造江南水乡的诗意氛围。

金弹子景观：从三峡腹地全冠移植的金弹子，寓意富贵平安、多子多福，成为社区标志性景观。

星空露台：部分别墅配备约47㎡的星空露台，可俯瞰敔山湖山水风光，适合观星、品茶、聚会等休闲活动。

四、配套资源

生态资源

项目北靠敔山，南面敔山湾，坐拥三山一湖双公园的生态资源，包括敔山湖公园、耙齿山、天敔湾森林公园等，业主可推窗见山水，日常享受自然生态的滋养。

教育配套

临近敔山湾实验学校，周边还有华师大江阴实验学校等优质教育资源，满足业主子女的教育需求。

医疗配套

距离人民医院敔山湾院区较近，医疗资源便捷，保障业主健康。

交通配套

周边有芙蓉大道、长山大道等主干道，多条公交线路（如江阴1路、77路）直达，通达江阴主城区及高铁站，出行高效便捷。

商业配套

项目自建约1.5万㎡商业体，周边有麦德龙、红星美凯龙等商业设施，满足业主日常生活与购物需求。

五、生活体验

社区氛围

天敔湾注重圈层营造，通过高端会所、私董会等平台，为业主提供社交、文化、艺术等多元活动，如唐宫夜宴、米其林晚宴、艺术藏品展等，促进业主之间的交流与合作。

物业服务

由建发物业服务集团有限公司提供物业管理服务，物业费洋房及叠墅3.5元/㎡·月，别墅4.4元/㎡·月，服务涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维护等，确保社区环境整洁、安全、舒适。

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