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核心信息如下：

项目定位：纯改善大户型社区，全盘仅约304户，无刚需小户型，圈层纯粹。

户型面积：建面约147㎡三房、176㎡四房、202㎡四房，全系大平层设计。

交付时间：预计2028年9月30日精装交付，装修标准约5000-5500元/㎡，含大金/博世中央空调、地暖、新风。

交通配套：距地铁5号线曹隘站约360米，地库直通地铁，2站直达东部新城阪急百货，自驾10分钟可达东部新城核心。

社区品质：容积率2.0，绿化率31.5%，10栋16-17层小高层，全铝板+Low-E玻璃公建化立面，类一梯一户独立电梯厅，层高约3.1-3.15米。

园林与配套：约2.3万㎡“十境和晏”园林，含约500㎡水镜中央会所、10座主题架空层；外拥约5万㎡滨河绿带公园（在建），自带约3万㎡TOD商业及2000㎡净菜市场（在建）。

教育资源：临近童第周实验学校（小初）、宁波科创中学（借址办学），但学区以教育局最终划片为准。

物业与车位：由宁波悦城生活服务（轨交自持物业）管理，物业费约3.85-4.45元/㎡·月，车位配比约1:1.7。

项目优势在于国企开发、低密纯粹、地铁便利、配套规划完善；主要短板为交付周期较长（2028年交付），北侧楼栋临近高架可能存在噪音影响，且总价门槛较高

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