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杭州理想山和院

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核心基础信息

开发商 / 物业：杭州理想鑫友房地产（理想四维集团）；理想四维物业（叠墅 / 排屋物业费约 5 元 /㎡・月）；

规模与指标：占地约 6.4 万㎡，总建面约 12.36 万㎡；容积率1.1，绿化率 35%；总户数 195 户（32 幢，18 幢叠墅 + 14 幢排屋）；车位 554 个，车位比约 1:2.8；

产品与立面：纯低密业态，5 层叠墅、3 层联排；goa 大象设计院操刀，宋式坡屋顶，立面用石材 + 金属线条，精装交付；

产权与交付：70 年住宅，精装限价 33600 元 /㎡，预计2026 年 6 月整体交付；

园林与配套：宋式山居园林，归家轴线清晰；自带约 4800㎡邻里中心、800㎡净菜超市、3000㎡自持商业；每户独立电梯入户。

交通与生活配套

交通：自驾便捷接入望梅高架、秋石快速路、运溪高架；地铁 3 号线世纪大道站、9 号线南苑站直线约 1.8–2 公里（适合短途接驳 / 自驾）；周边 380 路等多条公交；

商业：小区自带邻里中心与净菜超市，3 公里内可达银泰城、余之城、临平新城商圈；

教育：临平一小、临平一中、信达外国语学校等优质教育资源环绕；

医疗：临平区第一人民医院、余杭区中医院等；

生态：临平山公园（森林覆盖率高）、临平山绿道，山居环境静谧。

优势与注意点

核心优势：1.1 超低容积率在城区稀缺；宋式美学 + 山居资源，私密性强；独立电梯入户、地下室 / 露台 / 庭院赠送空间足；准现房，交付周期短、风险低；

注意点：距地铁站步行有距离，更适合自驾家庭；纯墅区，持有成本（物业费、装修）高于普通住宅；大型商业需依赖主城配套。

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