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杭州傲世邸

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一、 项目基础概况

项目名称：融信·傲世邸

项目地址：杭州市萧山区奔竞大道与民和路交叉口（SKP西北侧约500米）

开发商：融信集团

产权年限：住宅70年

占地面积：约2.18万平方米

总建筑面积：约8.2万平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋规划：共规划6幢21-23层高层，呈一字排开布局，楼间距最大超50米，视野开阔无遮挡。

总户数：共361户（住宅350户，商墅11席），其中可售住宅约118套，其余为公租房（5、6号楼）和开发商自持房源（2号楼部分、3号楼）。

交付时间：2025年6月（提前交付，为现房/次新房状态）。

物业公司：融信世欧物业，物业费5.5元/㎡·月。

二、 项目区位与交通配套

核心区位：项目位于钱江世纪城核心区，紧邻杭州奥体博览城（“大莲花”），南望钱塘江，北接钱江新城，是杭州“拥江发展”的封面区域。

轨道交通：距离地铁2号线、6号线钱江世纪城站约400米，距离6号线盈丰路站约600米，双地铁环绕，通勤便捷，可快速通达钱江新城、滨江及杭州东站。

道路交通：紧邻奔竞大道，通过博奥隧道、庆春隧道，可快速过江直达钱江新城，15分钟通达滨江。

商业配套：距离杭州SKP（华润华东第二座SKP）直线约300米，一街之隔为EIC综合体，3公里范围内覆盖万象城、奥体印象城、来福士等顶流商圈，商业配套顶级。

教育配套：周边有400米规划小学、钱江世纪城小学、学军中学附属文渊中学等，全龄教育覆盖。

医疗配套：距离浙大妇保钱江院区约1.5公里，浙二国际医院（在建）约2公里，医疗资源完善。

生态配套：距离钱江世纪公园约400米，距离奥体博览城（莲花碗）约1.5公里，享有良好的城市绿肺与江景资源。

三、 建筑与户型产品

建筑特色：项目为杭州首个全钢结构装配式住宅，采用“隐式框架”钢结构体系，抗震等级达8级，建筑寿命达100年。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配高级灰铝板，呈现现代公建化风格，采光与观景效果极佳。

户型设计：项目为纯改善型社区，全盘主力户型为建面约204㎡的四房两厅三卫，为项目唯一可售户型（部分低楼层有少量165㎡户型）。户型采用三开间朝南、南北通透设计，南向面宽约11米，配备约7.2米贯通式横厅（LDKG一体化），得房率约83%。主卧为双套房设计，带独立衣帽间及卫生间（部分房源主卧仅预留管道，需后期改造）。全屋精装交付，精装标准约4500元/㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，厨卫采用方太、科勒（或唯宝）等一线品牌。

四、 社区规划与景观

规划布局：项目采用“内向围合”的规划策略，6栋建筑围合出中心庭院，形成“院”式格局，有效屏蔽城市主干道噪音，营造静谧的归家氛围。

景观设计：社区内规划有中央景观、休闲步道、草坪水系及全龄活动区（儿童乐园、羽毛球场等），部分楼栋底层规划有架空层（部分为业主众筹升级）。

归家体验：社区实行人车分流，地下车库为精装入户大堂，配备星空顶设计，归家仪式感强。

五、 项目优势分析

核心优势：地段稀缺，双地铁+SKP旁，配套顶级，通勤与居住便利度极高；全钢结构装配式建筑，抗震与隔音性能优越，居住品质高；纯大户型设计，圈层相对纯粹，适合高端改善及高净值人群；现房/次新房交付，即买即住，无期房交付风险。

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