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无锡大华·公园城市

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

区位：无锡市新吴区江溪街道，锡兴路与伯渎河公园交汇处（无锡市第三高级中学对面），属于泰山路板块核心；临近在建地铁 5 号线新芳路站，伯渎河生态绿廊就在家门口；

开发 & 物业：开发商为无锡华锡房地产开发有限公司（大华集团旗下）；大华物业，物业费3.22 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；规划 20 栋（含 9–11F 洋房、18F 小高层、23–26F 高层），人车分流；社区打造滨水园林，配入户大堂、主题架空层；

核心指标：占地约 7.6 万㎡，总建面约 20 万㎡，容积率 1.87，绿化率约 30%（实测可达更高）；总户数 1378 户，车位约 1446 个（配比约 1:1.05）；外立面采用真石漆 + 大面积玻璃，现代简约风格；

装修与层高：全系精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫品牌，全屋智能面板；洋房一梯两户，小高层两梯两户，高层两梯四户；层高普遍 2.9m，洋房得房率约 82–85%，高层约 76–78%；

交付状态：2024 年 10 月底已全部交付，纯现房，实体楼、精装标准、园林、地下车库均可实地查看，即买即办不动产权证。

三、交通与配套

交通：在建地铁 5 号线新芳路站近距，未来出行便捷；锡兴路、泰山路、金城快速路等自驾路网成熟，可快速通达梁溪主城、经开区；多条公交线路覆盖；

教育：周边有泰山路幼儿园、泰山路实验小学、无锡市第三高级中学等（务必核实当年教育局官方学区划分与落户年限，开发商口头承诺不可轻信）；

商业：近邻在建的泰山路万达广场（约 8 万㎡），周边有宝龙广场、新之城广场等，日常购物、餐饮、娱乐需求可满足；

生态医疗：伯渎河生态公园、新芳公园等四大公园环绕；新吴区人民医院、江南大学附属医院（新吴院区）提供医疗保障。

四、核心优势与短板

优势

纯现房，无期房烂尾风险，精装标准、房屋质量、小区环境可现场核验；

低容积率，滨水社区，居住舒适度较高；三大件精装交付，省去装修麻烦；

泰山路板块配套逐步成熟，地铁与万达广场加持，未来潜力可期；

大华物业口碑稳定，社区维护到位。

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