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杭州明华誉港城

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一、基础信息

备案名：明华誉港城

开发商：杭州明皓置业（明华集团，本土国企）

产权 / 年限：70 年住宅，通燃气、可落户、可入学（非商业大平层）

规模：占地约 1.09 万㎡，总建面约 9.9 万㎡；2 栋超高层（1#36 层 / 2#37 层），总户数 260 席，纯大平层社区

指标：容积率 6.5、绿化率 25%、车位比 1:2、全人车分流

交付：2023 年底精装交付（现房，即买即住）

物业 / 费用：高力国际（全球五大行），8 元 /㎡/ 月

特色：3.95 米层高、270° 环幕江景、得房率 82%-85%、6 梯 4 户、私梯入户

二、主力户型 & 总价（2026.5 参考，精装现房）

240㎡（光幕平层・4 房 3 卫）：；270° 江景、三开间朝南、3.95 米层高、LDKB 横厅。

268-275㎡（环幕平层・5 房 4 卫）：主力户型、三面采光、IMAX 江景、南向观景露台。

480-540㎡（寰景跃层・双层）：双层挑空（层高 6.8 米）、私梯入户、270° 环幕玻璃、江景无遮挡。

三、精装标准（装标约 15000 元 /㎡）

厨电：德国 ** 加格纳（Gaggenau）** 全套（灶具、油烟机、蒸烤箱）。

卫浴：杜拉维特、高仪五金、智能马桶。

系统：日立中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智能、意大利进口大理石。

公区：双大堂、恒温泳池、高端会所、屋顶花园、围合式景观。

四、周边配套

地铁：距6 号线丰北站约 700 米（步行 8 分钟）、2 号线钱江世纪城站约 900 米；3 站直达奥体中心。

自驾：奔竞大道、机场高速；庆春 / 博奥 / 望江三隧道贯通钱江两岸；20 分钟达萧山机场。

商业：SKP（900 米）、奥体印象城（1.6 公里）、水云间商业（50 米）、钱塘湾未来总部基地（200 米）。

教育：崇文实验学校世纪城分校、学军中学附属文渊中学、钱江世纪城小学。

医疗：浙大二院博奥院区（三甲，2 公里内）、省妇保萧山院区、浙二国际医学中心。

生态：一线钱塘江景、钱江世纪公园（紧邻，930 亩）、沿江 4 公里景观带

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