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昆山鹿溪云璟

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基础信息

开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司；物业：硕泰物业，物业费 3.36 元 /㎡・月

占地：约 2 万㎡；总建面：约 4.5 万㎡；容积率 1.5（陆家板块罕见低密）；绿化率 35.14%；总户数 197 户（仅 175 席可售，圈层纯粹）

产品：纯 11 层小高层（洋房），一梯两户 / 两梯两户；楼间距 48 米 +；得房率 81%；车位配比 1:1.9（全地下）

产权：70 年；交付：毛坯交付；交房时间：2025 年 12 月 31 日（现房 / 准现房，即买即装）

层高：3.15 米（远超常规，空间感强）

交通（核心卖点）

地铁：步行约700 米直达苏州轨交 11 号线（S1）菉葭站，7 站到花桥，15 站到上海虹桥，沪昆通勤首选

自驾：紧邻中环东线、312 国道，快速通达昆山全城与上海

公交：1 公里内 10 个公交站点，100/102/225 路等覆盖全镇

商业：陆家老镇富荣路 / 友谊路商圈、启发广场、世茂广场、奥体莱斯、永旺梦乐城（15 分钟车程）

教育：东方幼儿园、陆家中心小学、陆家中学、陆家高级中学、上海交大南洋附属（昆山）学校（全龄段）

医疗：昆山市第四人民医院（二甲）、东部医疗中心

生态：韩泾河景观带、童趣园、生态园、古子河亲子运动公园、城东奥体中心

核心卖点

陆家唯一纯 11 层低密洋房 + 现房：1.5 容积率，居住舒适度高，无交付等待期

地铁 700 米 + 沪昆通勤：真正实现 “住昆山、上班沪”，吸引上海外溢与本地改善

3.15 米层高 + 高得房率：空间感强，性价比高

毛坯自由 + 车位充足：避免精装纠纷，多车家庭无忧

客群：上海通勤族、陆家 / 城东地缘改善、二胎 / 三代同堂、追求低密宜居的中产客户

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