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1、位于嘉善大道与白水塘路交叉口，隶属于炙手可热的罗星街道；
2、距离嘉善两年前的地王——春山可望项目，仅仅约500米距离。
3、容积率低至1.6，两面环水，且距离「嘉善中心」更近，地块自身属性来得更好。
可以说，是一宗不折不扣的集区位优势、天然条件及优质配套于一身的超级宝地。
地块区位图
虽然已是当之无愧的优等生，但据我们了解，这宗地块之上也存在一点点瑕疵：
1、由于仍有一个商铺未拆，导致整个地块西南角缺了一角；
2、地块西侧存在2个信号塔未拆除。
地块实景图
虽然地块略有缺陷，但凭借着如此出众的地理位置和属性，依旧成为今年嘉善新地王强有力竞争者。
这一点，从9375元/㎡的起始楼面价可见一斑。
这个价格，更是创下了近几年嘉善新高。
当然，现如今市场行情的低迷有目共睹，这宗地块若想拍至两年前春山可望的热度，恐怕也存在一定难度。
地块基础信息
地块编号：善土储A2023-2
地块位置：罗星街道新联社区，嘉善大道东侧、白水塘路南侧
地块性质：住宅用地
占地面积：28122㎡
最高容积率：1.6
起拍楼面价：9375元/㎡
最高楼面价：12238元/㎡
起拍总价：42183万元
建筑限高：不大于80米
接下来带来这宗地块的具体信息。
善土储A2023-2地块，位于嘉善大道东侧、白水塘路南侧。
地块区位图
从地块出发，往北不到500米，聚集了万联城和嘉善版汤臣一品——春山可望。
此外，周边还聚集了时代大观一期、二期和待售的纯新盘——东方云锦府邸，清一色高端改善盘。
2KM范围内还有嘉善第一人民医院、嘉善文化艺术中心、嘉善实验小学南校区、浙师大、柳洲公园、白水塘公园、云湖公园等配套。
无论是资源的密集度还是优质程度，都妥妥堪称嘉善第一梯队。
嘉善夜景（图源 嘉善发布）
与此同时，往南约2KM，便是嘉善当之无愧的未来封面——嘉善中心。
这里有即将于2024年竣工的嘉善第一高楼，约200米高的嘉善金融创新中心，以及在建中的云帆大厦。
既有活色天香的现在，又有令人心胸激荡的未来。
这样的地段，当之无愧嘉善龙头位。
金融中心效果图
云帆大厦效果图
除了地段可圈可点，地块自身素质也相当不错。
土地面积28122㎡，容积率1.6，总体量约4.5万方。
且两侧临河，直面一线白水塘，天然具备优渥的景观资源。
与此同时，从规划条件细节里可以看到：
地块建筑限高不大于80米，此外沿嘉善大道 60-80 米高层住宅，沿白水塘路 20-30 米住宅。
这意味着：在这个项目之上，将诞生可遇不可求的亲水低密产品。
地块区位图
可以看到，不论是从地段位置还是地块属性亦或是起始楼面价，这宗地块注定是奔着高端改善而来的。
事实上，在经历了消失的5年后，这两年嘉善的高端改善市场，不论是产品力还是购买力都有目共睹。
2022年，时代大观一期横空出世，仅用3个月时间，471套高总价大平层就完成光速清盘，成为全年整个大嘉兴唯一的日光盘。
时代大观一期日光销控表
随后四季度时代大观二期接棒登场，即便整体市场行情遇冷，但仍冠领全嘉善，目前全盘也仅剩最后7套房源在售，其中215㎡一套，125㎡户型6套。
时代大观二期效果图
再看嘉善本土房企打造的至善·春山可望，全盘220㎡起，360°玻璃天幕，堪比五星级酒店的公区，每一个维度，都在重新刻画嘉善人居高度。
到了2023年，嘉善两大本土房企又扛过了接力棒，继续为嘉善带来划时代的高端改善力作。
先看九天置业打造的玖玺。
这是全嘉善难得一见的叠墅群项目，17幢房源中，有14幢都打造为叠墅作品。
且做到四面全铝板、全三开间朝南、全三玻两腔，此外上叠自带凌空花园，下叠自带专梯入户。
玖玺效果图
这样出众的产品力与不吝巨资的投入，也使得玖玺在刚刚结束的首开中，不惧市场行情，交出了一份极其亮眼的成绩单：
首开劲销2.8亿，叠墅劲销近8成、战绩斐然！
与此同时，嘉善又有一个高端改善盘即将蓄势待发。
他就是——东方云锦府邸。
这个待售中的纯新盘，由10幢高层组成。
同样也将规划为143-242㎡的纯粹大平层产品，目前项目位于银泰的城市展厅已经开放。
可以看到，这两年的嘉善楼市演变史告诉我们，嘉善并不缺高端购买力，缺的是足够好的产品。
只要拿出足够又诚意的产品，嘉善的高端改善客群也自然会为其买单。
而我们也一起期待，本月底，这宗万众瞩目的宝地，将花落谁家。
以及他又将为嘉善楼市增添怎样一部高端改善力作。
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