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上海静安华府
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一、基本信息（一句话定位）
静安内环・中兴城 / 西藏北路・海派风貌墅区
开发商：华发股份（国企）
物业：华发物业，别墅 11.8 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约 2.48 万㎡ / 约 6.21 万㎡
容积率：2.5、绿化率：35%（内环低密）
总户数：618 户（7 栋小高层 + 4 栋风貌别墅）
交付：2025 年底已交房，别墅现房（即买即住）
二、在售产品（2026.5 仅剩 2 套，现房）
1）双拼别墅（1 套）
面积：约 222㎡（4–5 房）
格局：地上 2 层 + 地下 1 层地上：一层 3.6m、二层 3.3m
地下：5.6m 挑高（可隔两层、全明）
附赠：私家庭院、露台、双车位
2）独栋别墅（1 套）
面积：约 316㎡（5 房）
格局：同上，私密性更强、花园更大
别墅共性
风格：海派石库门风貌，保留历史肌理
精装 / 毛坯：现房精装交付
三、地段与交通（双轨交，比永兴里更近地铁）
区位：静安内环正芯，西藏北路 / 中兴城板块，紧邻苏河湾 CAZ，人民广场 / 南京西路 / 陆家嘴黄金三角
地铁（步行）：
3 号线东宝兴路站 ≈300m（5 分钟）
8 号线西藏北路站 ≈600m（8 分钟）
自驾：约 500m 上内环高架、近南北高架 / 北横通道，15 分钟到陆家嘴
四、教育 / 商业 / 医疗（成熟老城，和永兴里共享配套）
教育（静安学区，以交付后官方为准）
幼儿园：芷江中路幼儿园
小学：永兴路第二小学（同保利永兴里）
中学：市北初级、市北中学（市重点）
商业
1km：静安大悦城、万象天地、凯德虹口
2–3km：人民广场、南京西路、陆家嘴
医疗
三甲环绕：市中医医院、市一医院、第十人民医院等（3km 内）
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