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无锡云溪里

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项目概况

基本信息

山水·云溪里位于江苏省无锡市滨湖区和风路与万顺道交叉口西南侧，由无锡山水城市发展集团有限公司（国企）与蓝城集团联合开发，备案名为“聆溪雅庭”，项目总占地面积约1.34万平方米，总建筑面积约3.02万平方米，容积率仅1.5，规划4栋8-11层的纯洋房楼栋，共计141席房源，预计2027年6月30日交付，物业由绿城物业服务集团有限公司提供。

开发背景

作为山水城发集团首个自主开发的住宅项目，云溪里凝聚了国企的城市运营经验与蓝城的产品营造能力，旨在打造低密、高品质的改善型居住社区，回应市场对“好房子”的需求。

区位优势

双核交汇核心地段

项目地处无锡“一城双核”战略中的太湖新城核与太湖湾科创带核交汇处，既享受太湖新城成熟的行政、商业、文化配套，又能分享科创带带来的产业红利和人口红利。

交通便捷

紧邻蠡湖大道、吴都路、高浪快速路等城市主干道，自驾出行高效；步行约5分钟可达地铁1号线长广溪站，未来可与2、3、4、5号、S1号线及规划6号S2号线换乘，实现15分钟生活圈，便捷通达万象城、海岸城、江南大学、无锡南站等核心区域。

生态资源丰富

西侧紧邻长广溪国家湿地公园，东侧连接约200万方的尚贤河湿地公园，向南延伸至约590万方的贡湖湾公园，北面为约63万方的金匮公园，周边森林覆盖率高达88%，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。

配套完善

5公里范围内涵盖万象城、江南大悦城、海岸城等商业综合体，红沙湾金桥中小学、宋庆龄幼儿园等28所已建成学校，以及太湖湾信息产业园、恒华科技园等科创载体，满足居民购物、教育、工作等全龄段、全周期生活需求。

产品设计

低密纯洋房社区

项目采用1.5超低容积率规划，摒弃高层、公寓等混合业态，打造纯粹的洋房社区，楼间距宽、视野开阔，邻里关系紧密，圈层纯粹。

建筑风格与材质

建筑采用现代简约风格，外立面以铝板线条勾勒，搭配大面宽玻璃和黑色干挂石材底座，顶部为浅灰色铝板飞檐，窗墙比高，采光充足，视野开阔，兼具现代感与品质感。

景观设计

以“森系住区”为理念，打造约3500平的超大核心中庭，包含康养花园、林荫书吧、共享会客厅、沐光平台、会客花园五大主题空间，植物选种注重四季有景，搭配乌桕、海棠、樱花、紫玉兰等高树种及红叶石楠、毛鹃等灌木，形成层次丰富的植物景观。

架空层泛会所

部分一楼架空，打造约1400平的“全龄全时全季”共享空间，涵盖红叶社区、社交会客、活力健身、快乐驿站、生鲜驿站、童乐趣玩六大功能，解决传统一楼潮湿、采光差的问题，提升低层住户的居住体验。

户型设计

项目提供95㎡、119㎡、145㎡三个面积段的户型，分别对应入门改善、品质改善、终极改善需求：

95㎡三房两厅一卫：格局方正，空间零浪费，南向双开间阳台约6.7米，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，主卧带飘窗，赠送面积多，适合刚需改善家庭。

119㎡三房两厅两卫：南向面宽约12.4米，阳台进深1.8米，主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾居住舒适度与私密性，适合三口之家或三代同堂家庭。

145㎡四房两厅两卫：约7.5米面宽客厅外接进深2.1米的奢阔阳台，南北通透，主卧独立卫浴、衣帽间，灵动空间可改造为书房、健身房、储藏室等，满足高端改善家庭需求。

配套服务

精装标准

全屋采用高品质精装交付，配备东芝中央空调、狄耐克新风系统、威能地暖、蒙娜丽莎地砖、肯帝亚实木复合地板等品牌建材，厨房配备西门子油烟机、蒸烤箱、洗碗机（145㎡户型独有电动升降拉篮），卫生间采用干湿分离设计，搭配科勒卫浴、智能魔镜等，实现恒温恒氧、拎包入住的居住体验。

物业服务

由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，秉承“以品质立身，以品牌立势，以品格延续服务”的理念，提供全周期高品质物业服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施维护等，保障社区的安全、整洁和舒适。

政策利好

人才购房补贴

根据无锡2026年购房新政，全日制普通高校大专及以上学历或取得高级工及以上职业技能等级的人员，在本市市区购买新建商品住房，可享受博士40万、硕士25万、本科/技师12万、大专/高级工8万的购房补贴，补贴可直接抵扣首付款。

改善购房资助

无房家庭或名下仅有一套≤75㎡住房的家庭，按新房总价15%补贴，最高20万，非市区户籍也可申请，居住证或社保满3个月即可。

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