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2026年6月6日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

徐州保利悦府（备案名：荷风悦府）位于徐州市泉山区莲湖路与祥湖路交汇东北侧约400米处，由央企保利发展控股集团与碧桂园集团联合开发，徐州汉和房地产开发有限公司负责建设。

项目规模

项目总占地面积约6.1万平方米，总建筑面积约11.36万平方米，规划住宅23栋，均为6层低密洋房，容积率1.28，绿化率30%，规划户数696户，车位配比1:1.2，采用人车分流设计。

产权与户型

产权年限70年，主力户型为建筑面积约80-130平方米的三室两厅一卫、三室两厅两卫及四室两厅两卫，涵盖不同家庭结构需求。

二、区位优势

地理位置

项目地处徐州主城泉山区九里湖板块核心腹地，紧邻淮海国际港务区，距城市主干道时代大道约1.5公里，距徐丰公路约2公里，与西三环、北三环快速路无缝衔接，交通便捷，可快速通达徐州主城及周边县市。

发展潜力

九里湖板块是徐州淮海国际陆港核心发展片区，随着总投资约5.4亿的九里湖东湖生态修复项目推进，以及九里湖商务中心、物流园区、贸易服务区等规划落地，区域发展潜力巨大，未来将成为城北生态新城的核心区域。

自然景观

项目与九里湖国家湿地公园仅一路之隔，业主可近距离享受湖景资源，同时周边还有云龙山、云龙湖等自然景观，实现“出则繁华，入则宁静”的生活体验。

三、产品特点

建筑风格

采用新中式建筑风格，以徐州“山水融城”特色为原型，外立面以浅白色为主，搭配深灰色、浅灰色，造型简洁明快，融合石材、铝板、Low-E中空玻璃等材质，体现现代简约与古典韵味。

低密设计

纯6层洋房规划，一梯两户设计，楼间距较大，确保每户采光、通风和隐私，容积率1.28，堪比墅级低密社区，营造出宁静舒适的居住环境。

户型设计

空间布局：客餐厅独立，南北通透，无走廊格局，方正雅居，功能分区明确，面积零浪费。

采光通风：三开间朝南，大面宽连接南向观景阳台，宽幕阳台设计，扩大室内采光面，四季美景尽收眼底。

收纳与细节：多功能玄关，榨干每一寸收纳空间；U形厨房，洗、切、炒井然有序；主卧套房配备独立卫生间、情景飘窗，提升居住舒适度。

四、配套资源

教育配套

项目自建9班制幼儿园，周边有九里湖实验学校、泉山经济开发区实验学校、徐州三中泉山实验学校等优质教育资源，形成一站式教育服务。

商业配套

与项目一街之隔为约14万平方米商业综合体，涵盖购物、酒店、休闲、社交等功能，满足业主日常生活需求。

医疗配套

周边有徐州矿务集团第三人民医院等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。

景观配套

社区内部采用“一心两轴六巷八园”景观设计理念，打造约3000平方米中央大花园、8大奢雅全龄宅间花园、约400米夜光环形健康跑道、全龄儿童乐园等，营造四季更迭、移步异景的景观空间。

五、物业服务

由央企标杆物业品牌保利物业提供24小时全维度服务，以“亲情和院”为核心理念，涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维护、社区活动组织等，确保业主享受高品质的居住体验。

总结

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务