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上海万业紫辰苑

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一、基础信息（2026 年 5 月・现房）

推广名：万业紫辰苑

开发商：上海万业企业宝山新城建设开发有限公司

物业 / 物业费：万业爱佳物业，2.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 24 万㎡、建面约 52 万㎡；分 A/B/C 三区，63 栋楼，总户数约 3689 户

容积率 / 绿化率：2.2/40%（高绿化低密）

产权 / 交付：70 年住宅，2010-2022 年分批交付，全现房，毛坯为主

车位：配比 1:0.72，月租约 150 元，车位紧张

得房率：75%-80%（刚需主流）

二、户型

核心卖点：全明通透、户型方正、总价低、选择多

68-88㎡两房：南北通透、小户型刚需首选

99-105㎡三房（主力）：三开间朝南、飞机户型、全明无暗间

132-142㎡四房：边套大横厅、主卧套房、改善优选

233㎡大平层：一梯一户、南北直通、私密感强

三、地段与配套（双轨交 + 公园 + 学区 + 成熟生活）

区位：宝山杨行核心，紧邻白沙公园，上海 2035 北上海重要节点

地铁：距1 号线富锦路站步行约 865m、3 号线江杨北路站步行约 1.1km，双轨交便捷

自驾：近 S20 外环、江杨北路、蕰川路，20 分钟直达人民广场 / 静安寺

商业：金悦生活广场、丽都广场、北上海购物中心，15 分钟生活圈

教育：自带七色花幼儿园；对口乐业小学、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制），教育资源稳定

医疗：上海中冶医院、宝山区仁和医院（二甲），约 3km 内

生态：白沙公园（约 500 米），社区高绿化，宜居性强

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