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常州樾澜庭（苏高新樾澜庭）

属性：70 年纯改善住宅，现房，2024‑12‑31 交付，可落户带学区，民水民电通燃气；洋房精装交付，叠墅毛坯交付

基础参数

开发商：苏高新（国企）

物业：苏新美好生活服务，物业费 3.2 元 /㎡・月

总规划 19 栋，全盘仅 360 户；3 栋 11 层洋房，其余全部 6 层叠墅；容积率 1.5，绿化率 35%，车位配比约 1:2，低密纯改善社区，无小户型刚需产品

交通：临近龙城高架、青洋高架；已通车地铁 2 号线三角场站约 1.8 公里；地铁 5、6 号线属于规划线路，暂未落地，出行主要靠自驾 + 公交

主力户型

洋房（总高 11 层，一梯两户，精装带三大件：中央空调、新风、地暖）

1.165㎡四房两卫，四叶草户型，三开间朝南，洋房主力，剩余房源不多

叠墅（总高 6 层，毛坯）

1. 上叠 204‑217㎡，带露台，

2. 中叠 204‑217㎡，

3. 下叠 398‑445㎡，带南北花园 + 地下室，

周边配套

一路之隔紫荆公园，生态资源突出；临近天宁区政府、政务中心；东经 120 商务区规划内；周边商业：天宁吾悦，距离约 3 公里；教育：青龙片区施教区；周边部分地块还待开发，界面还在完善中。

✅优点

1. 主城青龙低密现房，容积率 1.5，全盘只有洋房、叠墅，总户数仅 360 户，圈层纯粹，没有高层，居住舒适度高

2. 国企开发，已经交付，所见即所得，无烂尾风险；洋房精装配齐三大件，装修标准偏高

3. 紧靠紫荆公园，环境安静，公园景观资源好；属于天宁政务板块，城市能级高，地理位置属于主城核心改善板块

4. 叠墅产品，上叠露台、下叠花园地下室，赠送空间可观，主城范围内 6 层真叠墅比较稀缺

5.70 年住宅，可落户上学，民水民电，支持公积金，完全改善属性

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