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宁波九著璟苑

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【1】项目概况

【项目定位】：CBD正轴 九系公园奢宅

【项目位置】：CBD正轴，奥体西路与华龙路交汇处向西约300米路南

【交房标准】：精装

【占地面积】：约3.41万㎡

【建筑面积】：约9.5万㎡

【容积率】：2.8

【建筑密度】：20%

【车位配比】：1:1.47

【总户数】：640户

【层高】：3.15米

【立面风格】：现代典雅风

【项目规划】：规划10栋住宅，其中8栋17F小高层，2栋高层，20/21F，户型面积116-193㎡

【交房时间】：2025年底

【开盘时间】：2023年9月

【物业服务】：中信泰富物业

【2】土地信息

2022年8月1日中信+历下控股以7.9亿元底价摘得科技城12街区地块三宗地，其中12-04为住宅地块，地上总建面9.5万㎡，楼面地价8326元/㎡。

土地挂牌条件：

①竞得人须需要在12-04地块提供地上建面不大于4000㎡的安置房源（用于丁家村安置），以3500元/㎡价格回购；

②12-06地块自持并整体运营，不得出售；

③竞得人需要引入不少于15家符合以下任一要求的企业：专精特新、制造业单项冠军、瞪羚或独角兽型企业；引入不少于2家取得一行两会颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部；引入不少于3家全球性创新科技、智能智造类企业区域总部（总资产规模达5000万元及以上）；

④须无偿配建、代建以下设施：须在12-04地块中配建不小于1500㎡的社区养老服务设施，1处600㎡室内副食品市场。

【3】区位配套

【项目区位】：CBD正轴，核心区绝版地段，周边配套醇熟完善，生活氛围浓厚；

【商业配套】：龙湖天街、万象城、万达广场、丁豪广场、银座购物广场，吃喝玩乐休闲场环绕；

【交通配套】：毗邻工业南路、奥体西路，双地铁站（7号线工业南路站（仅200m）、3号线丁家庄站），约15路公交车车辆途经项目周边；

【教育配套】：项目东侧规划6班幼儿园，西侧规划九年一贯制42班制学校；

【公共配套】：山东省图书馆、山东省博物馆、山东省美术馆、山东省档案馆仅约2公里；

【医疗配套】：武警医院、山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院，多家三甲级医院环伺。

【4】户型配比

项目规划共10栋住宅，其中8栋17F小高层，2栋高层，20/21F，户型面积为116-193㎡，7号楼的东单元81㎡和135㎡为安置房。

【5】户型图赏析

【6】效果图展示

10月25日起，各银行对存量房贷利率进行批量下调。与此同时，济南楼盘也传来利好，个人住房商业贷款利率已执行3.1%，从今年1月的4.0%一路下泄，足足降了0.9个百分点。

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