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上海同济同悦湾

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一、基础信息（2026.5 准现房）

楼盘名：同济同悦湾（备案名：同悦湾璟庭）

开发商：同济房产（同济大学背景国企）

产权：70 年纯住宅

规模：占地约 3.1 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，11 栋（5-8 层洋房 + 4 层叠墅），共 472 户

容积率 / 绿化率：1.25 超低密/ 35%，三面环水、大淀湖一线湖景

梯户 / 车位：洋房一梯两户；车位比 1:1.3，地下 614 个，人车分流

物业：同科物业，洋房 3.6 元 /㎡/ 月，叠墅 4.2 元 /㎡/ 月

交房：2026 年 12 月精装交付（准现房）

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二、交通（轨交弱、自驾强）

地铁：距17 号线朱家角站步行约 2.6 公里，需公交接驳；30 分钟到虹桥 / 徐家汇

自驾：沪渝高速、崧泽高架，约 25 分钟到虹桥枢纽；嘉闵高架、G1503 便捷衔接

公交：青浦 29 路（淀昇路站）约 340 米，接驳地铁站

三、主力户型（精装，得房率约 80%）

洋房（精装，三大件：日立空调 + 威能地暖 + 兰舍新风）

85㎡两房两厅一卫：入门刚需

95㎡三房两厅两卫（爆款）：三开间朝南（面宽 > 10 米）、飞机户型

117㎡三房两厅三卫：改善、主卧套房 + 双阳台

129㎡四房两厅两卫：边套、横厅设计

叠墅（毛坯）

110㎡中上叠（三室两厅两卫）：低总价别墅入门

120-140㎡下叠（带花园 / 地下室）：改善终极选择

四、配套（生态顶级、商业一般、医疗强）

生态：大淀湖一线湖景 + 双水系环绕 + 35% 绿化，朱家角古镇旁，长三角示范区生态标杆

商业：3 公里内万达茂、吾悦广场、朱家角古镇商业；社区底商待完善

教育：朱家角小学 / 中学、复旦附中青浦分校、平和双语学校（距 3 公里）

医疗：2 公里内朱家角人民医院（三甲）、中山医院青浦分院、长三角智慧医院

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