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杭州兴耀锦上观澜

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一、基础信息

开发商：滨江集团、兴耀房产、建杭集团（滨江操盘）

物业 / 物业费：滨江物业，4.2 元 /㎡/ 月（含能耗）

占地 / 建面：约 4.06 万㎡ / 约 12.75 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2/30%

楼栋 / 户数：16 幢 17-25F 高层 + 2 幢 8F 洋房，共约 650 户（纯改善）

产权：70 年住宅，精装交付

开盘 / 交付：2025 年 12 月首开；预计2028 年 3 月 31 日交付

车位：配比约 1:1.5，全地下人车分流，车位约 18-19 万 / 个

建筑特色：四面铝板 + 玻璃幕墙，约 78.8 米奢阔大门，超 3000㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房）

二、户型（112-171㎡，改善为主）

112㎡ 3 室 2 厅 2 卫（中间套）：

四开间朝南，南向面宽约 13.1 米；LDK 一体化，得房率约 92%，

120㎡ 4 室 2 厅 2 卫（边套）：

三开间朝南，南北通透；全房间最小面宽约 3 米，主卧套房，

128㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主力）：

四开间朝南，南向面宽约 12.8 米；约 4 米横厅，U 型厨房，得房率约 85%，

139㎡ 4 室 2 厅 3 卫（双套房）：

四开间朝南，南向面宽约 13.9 米；IMAX 级横厅，双套房设计，

171㎡ 4 室 2 厅 3 卫（大平层）：

南向面宽约 15.5 米，三卫双套房；主卧 L 型转角飘窗，一线北塘河景，

三、核心优势

滨江高端改善标杆：滨江操盘 + 滨江物业，四面铝板立面，超 3000㎡会所（含 8 道恒温泳池、百万级健身房、私宴厅），约 1 万方中央园林，配置对标千万级豪宅。

江南岸 500 万级性价比：均价 3.945 万 /㎡，112㎡起低门槛，139㎡双套房为主力，得房率 85%-92%，优于周边同价位产品。

地铁 + 核心商圈加持：距 2 号线建设一路站约 750 米，1 站万象城、3 站印象城、4 站奥体中心；自驾 10 分钟覆盖滨江、奥体、萧山核心商圈。

全维教育配套：一路之隔海曼双语幼儿园，北侧约 450 米四星小学、四星中学，教育资源优质。

四、周边配套

交通：地铁 2 号线建设一路站（约 750 米）；近建设一路、风情大道，自驾直达滨江 / 奥体 / 钱江新城。

教育：海曼双语幼儿园、四星小学、四星中学、市心初中。

商业：万象城（1 站）、奥体印象城（3.9 公里）、滨江宝龙城市广场（6 公里）、银泰城（2 公里）。

生态：一线北塘河景，小区内部约 1 万方中央园林，周边规划绿地占比 34%。

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