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一、基础项目信息

开发主体：华侨城 + 龙湖联合打造，宁波华盈置业开发

项目定位：约 45 万方大型天街 TOD 综合体，宁波第三座龙湖天街

产权与交付：住宅 70 年产权，2025 年 12 月底整体交付，现房在售

地块规划：占地约 3.8 万方，总建面约 45.3 万方；纯高层住宅组团，总户数 1815 户；容积率 2.52，绿化率 30%

交付标准：毛坯交付，部分楼栋可选精装包

物业：龙湖智创生活，封闭式社区管理

外立面：现代公建化立面，大面积玻璃搭配金属线条

二、主力户型区间（99-139㎡，刚需 + 刚改全覆盖）

99㎡三房两卫：三开间朝南，餐客一体，主卧独立卫，首置主力户型

114㎡三房两卫：拓宽客厅尺度，主卧套房，预留储物空间

139㎡四房两卫：四开间朝南，贯通式长阳台，LDKG 一体化大通厅，双卧朝南，二胎改善优选

三、社区内部配套

内部景观：中央景观带、休闲草坪、环形健身步道、全龄儿童游乐区、多处休闲休憩节点

地下车库：人车分流设计，地下车库直达单元入户，车位配比充足

架空层：多主题邻里架空空间，涵盖休闲会客、亲子活动、老年休憩功能

社区配套：自带公立社区幼儿园，住宅组团与商业分区隔离，减少商业噪音干扰

四、自带商业配套

内置约 12 万方龙湖滨江天街，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子业态，下楼即可满足全维度日常消费、休闲娱乐需求，目前处于招商建设阶段。

五、外部周边配套

交通（TOD 核心优势）

轨交：地铁 6 号线上盖，社区直通地铁站；远期规划 9 号线交汇，双地铁枢纽，直达高新区、东部新城、鄞州核心

自驾：江南路主干道，临近甬江隧道、东环南路，快速通达江东、镇海、鄞州

多条社区公交停靠小区出入口，公共出行便捷

教育

小区自带公办社区幼儿园

临近小港中心小学、江南中学；镇海中学甬江校区可凭购房合同参与摇号，最终学区以当年教育局官方划片为准

医疗

短途可达小港医院，驱车可抵达江东、高新区综合性医院，基础诊疗资源完善

生态 & 产业

周边沿江滨江绿地、休闲公园，步行可达滨江步道

地处甬江科创区，周边集聚科创企业、新能源产业，区域人口导入稳定

六、项目核心优势

双品牌房企联合开发，已全面交付现房，无延期、烂尾风险，可实地查验实景

纯正地铁上盖 TOD 大盘，楼下自带大型天街商业，衣食住行一站式配齐

户型覆盖刚需到刚改，面积跨度适中，适配首置、置换两类客群

甬江科创区规划板块，城市向东发展重点片区，产业加持带动配套持续升级

龙湖自持物业，社区运维、园区服务体系成熟

路网、地铁双出行模式，跨江去往东部新城、鄞州通勤顺畅

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