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嘉兴中粮秀悦澜庭

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项目概况

项目位置：嘉兴市秀洲区油车港镇正原北路与汇源路交叉口（秀水新区核心区域，紧邻天鹅湖景区）。

项目规模：总占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约21.7万平方米，规划18栋18-27层高层住宅，总户数1405户，容积率2.1，绿化率30%-35%。

开发背景：中粮集团为与新中国同龄的央企，大悦城控股为其旗下唯一的地产投资和管理平台，秀拓为秀洲区国资委独资国企，双国企联合保障了项目的交付安全与品质。

交付情况：项目为毛坯交付，部分楼栋已于2024年4月30日完成交付，目前为现房销售，购房者可实地考察房屋采光、户型格局与施工品质。

区位与区域价值

区域发展：项目位于秀水新区（油车港天鹅湖板块）核心，该区域为嘉兴市本级开发的两大重点引擎之一（EOD模式），是嘉兴未来十年新的增长极。周边汇聚天鹅湖未来科学城、北京理工大学长三角研究生院等高端产业与科研资源，区域发展潜力大。

交通条件：周边有正原北路、东方路等主干道，自驾出行便捷，可快速上高架抵达嘉兴火车站和申嘉湖高速。直线1公里内有多处公交站点（如正原北路汇源路站），多条公交线路覆盖，出行便利。

生态环境：项目紧邻银杏天鹅湖（国家4A级旅游景区），直线距离约1.7公里，享有良好的自然景观与生态资源。

规划与建筑设计

建筑布局：项目采用围合式布局，南北区通过市政道路（内环线人车分流）分隔，整体建筑密度约16%，楼间距宽阔（南区约66米，北区约92米），保证了良好的采光、通风与广阔的视野。

建筑风格：采用现代简约主义（天幕美学）外立面设计，以高级灰色调搭配玻璃材质，窗墙比较高，保证了南向立面的完整度与室内采光。

景观设计：打造“一湖三苑”景观体系，规划南北约430米超长中央景观轴线、中央公园（北区约1380㎡，南区约640㎡）及楼间花园，营造出公园式居住环境。

社区配套：规划有全龄段活动空间，包括中央会客厅、篮球场、羽毛球场、双活力跑道、儿童游乐区（麦田怪圈）及多功能架空层（涵盖健身、童趣、会客等主题），满足不同年龄层业主的休闲需求。

户型产品

面积段：建面约95-143㎡，涵盖全龄段户型，满足刚需和改善型家庭的置业需求。

户型设计：户型设计注重采光通风，多采用三开间或四开间朝南布局，大面宽、短进深，部分户型配备大面宽阳台（如双开间阳台）和独立衣帽间，空间利用率高，布局方正，部分户型（如127㎡、143㎡）采用LDKG（客餐厅+厨房+阳台）一体化设计，空间尺度宽敞，居住舒适度高。

周边配套

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖油车港实验幼儿园、庆安幼儿园、麟湖小学、油车港实验小学、油车港中学（杭师大附属）等，满足全龄段就学需求。

商业配套：步行范围内有恒大商业中心、马厍农贸市场、天润发马特等，可满足日常购物、餐饮、休闲需求。

医疗配套：临近油车港卫生院、嘉兴市第二医院、嘉兴市中医院城东分院等，保障居民健康需求。

物业服务

物业团队：由中粮物业提供物业服务，该物业为国家一级资质物业公司，提供24小时安保巡逻、精细化保洁、设施维护等全方位服务，保障社区的安全与品质。

嘉兴中粮秀悦澜庭

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