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温州招商保利天曜序

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一、基础信息

开发 / 物业：招商蛇口 + 保利发展双央企联合开发（温州保悦置业）；保利物业（高端住宅服务体系）；物业费按高端标准收取（案场口径）

规模参数：总占地约83.1 亩（55372.77㎡），总建面约19.5 万㎡；容积率2.0，绿化率35%；规划东西两区、南低北高的高低配（11 栋高层 + 8 栋 7 层叠墅），总户数752 户；车位比1:1.8；预计2028 年 12 月毛坯整体交付（在建期房，部分实景示范区已开放）

建筑与规划：第四代住宅设计，大面积玻璃 + 金属铝板公建立面；一梯一户 / 两梯两户，私享电梯厅；东西双会所（约 3000㎡）、恒温泳池、健身房、私宴厅、三合一室内球馆、全龄架空层、风雨连廊、温州首个地下室中央车站；西区配建12 班公办幼儿园

1. 交通

自驾：江滨路、车站大道、黎明西路、瓯海大道，快速衔接滨江 CBD、老城商圈；15 分钟到温州南站，25 分钟到龙湾国际机场

公交：周边洪殿、黎明西路等站点密集，多条线路通达全城；规划 M2 线途经（在建，未来可强化轨道通勤）

步行 / 骑行：临近瓯江绿道，可直达朔门古港、望江路历史风貌区

2. 教育

西区配建12 班公办幼儿园；周边 3 公里内有洪殿中心幼儿园、瓦市小学（江滨校区）、上陡门小学、温州市实验中学（府东分校）等，教育资源成熟（学区划分以当年教育局文件为准）

3. 商业与医疗

商业：步行可达花园 1956、米房 CEI 创意园；车行 10 分钟到银泰百货、五马街、大南门商圈；社区底商满足日常

医疗：3 公里内覆盖温州市人民医院、温医大附一院、温州市中医院等三甲医院，就医便捷

4. 生态景观

一线瓯江江景，紧邻瓯江滨江绿道；步行可达九山公园、华盖山公园，兼具城市繁华与自然生态

四、核心亮点

双央企背书 + 四代住宅：招商 + 保利联合，交付与品质更有保障；第四代住宅设计，户户私梯入户 + 空中花园，得房率与私密性显著优于传统高层

江滨核心地段：洪殿板块衔接老城烟火与滨江 CBD，坐拥不可复制的瓯江景观与城市发展红利

高配社区配套：东西双会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房、室内综合球馆）、风雨连廊、全龄架空层、12 班公办幼儿园，社区体验完整

超大面宽户型：128㎡约 14 米南向面宽、139㎡约 8 米横厅，叠墅带庭院 / 露台，空间感突出

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