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上海太古畔

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

主体与产权：70 年住宅产权（土地始于 2003 年），开发商为中邦集团（常被营销为 “太古合作”，实际太古为商业运营方，非开发商）；物业为世茂物业，配私人管家，物业费约 12 元 /㎡/ 月；整栋楼、仅 16 席稀缺平层，非多栋社区；地址为石门一路 116 号，与兴业太古汇一街之隔；2005 年建成，2025 年底完成精装升级 / 现房交付，预约制看房。

建筑：玻璃幕墙 + 石材基座，双层中空 Low-E 玻璃；层高约 3.3–4 米，2 梯 2 户 / 刷卡到户；社区配套含下沉式会所、泳池、健身房。

精装标准：约 1.2 万元 /㎡定制化，国际一线厨卫（如 Gaggenau）、全屋地暖 + 中央空调 + 新风 + 智能家居，支持材质与色彩定制。

车位：地下车位，租金约 1600 元 / 月，车位配比偏紧。

二、交通与配套

地铁：三轨交汇 ——2/12/13 号线南京西路站步行约 300–500 米，1 站至静安寺，2 站到人民广场，换乘覆盖全城。

自驾：近延安高架、南北高架，高峰有拥堵；地面路网发达，至陆家嘴、虹桥商务区便捷。

商业：0 距离兴业太古汇，步行可达恒隆广场、静安嘉里中心、张园；

医疗：华山医院、瑞金医院、上海市儿童医院等三甲在 3 公里内；

生态：静安雕塑公园、人民公园、辅德里公园步行可达。

三、网传 “天潼路太古畔” 澄清

另有营销稿称 “太古畔在山西北路 / 天潼路（苏河湾）”，此为非官方包装，该位置真实楼盘并非太古系 / 太古畔备案名，易造成混淆；建议核实网上房地产备案名与产证地址，避免被虚假宣传误导。

四、亮点与不足

亮点：南京西路核心绝版地段，与太古汇零距离；整栋 16 席，私密性极强；层高与精装标准高；三轨交汇，顶级商业与医疗配套。

不足：总价门槛极高，受众窄；楼龄偏老（2005 年）；部分高区直面商圈 LED，有光污染；物业费偏高；车位紧张；周边主干道噪音在开窗时明显。

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