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一、基础信息（和悦新宸｜浏河板块｜国企精装现房｜沪太通勤首选）

开发商：象屿（国企）+ 中南 + 爱家联合开发

规模：占地约 9.07 万㎡、建面约 24.7 万㎡、容积率 2.0、绿化率 37%

业态：26 栋（18-27 层高层 + 7-9 层洋房），共 1802 户

交付：2024 年 12 月已精装交付（现房，即买即住）

物业：象屿物业（一级资质），2.7 元 /㎡/ 月

核心标签：国企现房、低密 2.0、精装三大件、沪太通勤、全龄学区、高得房率

二、主力户型

主力户型（得房率：高层约 82%，洋房约 84%）

76㎡ 两房一卫（高层）：全明格局、南向阳台；

90㎡ 三房一卫（高层）：三开间朝南、餐客一体；

97㎡ 三房两卫（高层）：主卧套房、南北通透；

108㎡ 三房两卫（洋房）：一梯两户、独立餐厅；

119㎡ 四房两卫（洋房）：四开间朝南、宽境阳台；

精装标准（高配）

东芝中央空调 + 新风系统

摩恩洁具、AO 史密斯热水器、方太厨电、智能门锁

三、核心优势

国企现房 + 低风险：象屿国企开发，2024 年底已交付，即买即住，无烂尾风险

沪太通勤极近：距上海宝山界约3 公里，自驾 15 分钟到上海 7 号线；嘉闵线北延预期强

全龄优质学区：1 公里内明德幼儿园 + 明德小学（省实小）+ 明德初中（百年名校），闭环学区

低密高得房：容积率 2.0、37% 绿化；高层 82%/ 洋房 84% 得房率，远超娄江新城（75%-78%）

价格洼地 + 门槛低：均价0.95 万起、总价85 万起，环沪刚需最低门槛之一

配套成熟：自带 3470㎡商业；近浏河古镇、上海九院浏河分院（可刷上海医保）

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