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杭州滨江鸣澜里

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基础核心信息

区位与开发：项目坐落于拱墅区康桥路与顾扬路交汇处，处于运河新城中段核心位置，紧邻京杭大运河（直线距离约 800 米）。由滨江集团与兴耀集团联合开发，滨江物业负责后期服务，延续滨江 “鸣澜系” 高端产品线，品质与服务有较强保障。

社区规模：总建筑面积约 7.23 万㎡，规划 6 幢 17 - 24 层高层住宅，仅 385 户。小区容积率 2.7，绿化率达 35%，整体密度较低，能为住户提供舒适的居住私密性与活动空间。

交付相关：预计 2027 年 11 月交付，房源层高 3 米，采用滨江标准化的高品质建设标准，外立面还获得了 LEED 金级预认证。

建筑与户型设计

建筑品质：作为板块内首个采用四面铝板外立面的项目，搭配大面积幕墙与香槟色金属线条，基座升级为石材，现代感与高级感十足。同时小区设有风雨连廊连接各楼栋，方便住户雨天出行，公共区域选用维多利亚白石材、贝母漆等高端材质，提升归家仪式感。

户型亮点：主力户型建面约 103 - 139㎡，涵盖四种户型，得房率高达 90%-94%。其中 103㎡为三房两厅两卫，中间套设计，玄关预留大收纳空间；120㎡做到四房两厅两卫且四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光优秀；126㎡和 139㎡户型均为三卧室朝南，搭配大横厅设计，126㎡户型还配有独立储藏室，适配不同改善需求。

社区内部配套

高端会所与休闲设施：打造功能丰富的下沉式会所 “鸣澜 club”，包含会客厅、瑜伽室、健身房、室内高尔夫、电竞房等多样空间；园区中心设有自然度假式景观水池，还规划了童玩区，适配全龄段休闲需求。

主题架空层：住宅底层全架空设计，打造了童玩区、会客厅、乒乓球健身区、四点半学堂等主题空间，进一步拓展了居民的公共活动区域。

周边外部配套

交通出行：双地铁环绕，距离地铁 4 号线平安桥站约 1 公里，步行至在建的 15 号线康桥站仅 700 米左右；周边顾扬路、拱康路等主次干道交错，便于自驾快速通达主城各处。

教育医疗：临近文渊小学新城校区、康桥中学等教育资源；医疗方面可享受已落地的浙大邵逸夫医院大运河院区这一三甲医疗配套。

商业生态：虽周边近距离商业稍弱，但可依托崇贤的上亿广场、勾庄的城北万象城等商业体；同时板块内运河湾国际旅游休闲区建设推进中，京杭大运河博物院二期也即将投用。生态上临近京杭大运河滨水公共空间，直线约 8 公里可达西溪湿地，日常休闲、观景条件优越。

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