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绍兴泓锦天街

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一、 项目概况与区位优势

区位优越，地段核心

泓锦天街位于诸暨老城央芯主干路——人民北路，紧邻诸暨小商品市场，周边有实验小学荷花校区、浣江中学、菲达幼儿园等社区学府环伺。该区域为诸暨老城核心商圈，交通四通八达，人流量大，为项目提供了稳定的客源和旺盛的商业活力。

规模宏大，业态复合

项目总建筑面积约71805.2㎡，由5幢18层、2幢16层的高层住宅及2层商业裙房组成，容积率较高，土地利用率高。项目采用“商业+住宅”的复合模式，在沿周边城市道路侧设置了2层的商业裙房，实现了商业与居住的有机融合，既保证了商业的繁华，又兼顾了居住的私密与安静。

二、 区域与周边配套

教育配套完善

项目周边教育资源丰富，实验小学荷花校区、浣江中学、菲达幼儿园等环伺周边，为项目亲子娱乐、教育培训、社区配套商业提供了稳定的客源基础，形成了良好的“社区学府”商业生态。

生活与交通配套便捷

项目地处老城核心，周边生活配套成熟，涵盖超市、银行、医院等。同时，项目紧邻城市主干道，交通便利，方便居民及消费者的出行，为商业的客流导入提供了有力保障。

三、 项目规划与空间布局

泓锦天街整体规划分为A区（时尚盒子商街）和B区（街区融合体），空间布局灵活，满足不同商业与居住需求。

A区：时尚盒子商街（主打潮流生活与社区配套）

空间结构：A区为两层内外街结合的盒子商街，沿街具备外摆条件，空间灵活，展示面宽。

面积与层高：建面约42-260㎡，其中1层挑高约4.98m，2层约3.6m，精装公共区，铺内满铺地砖，为商家省却部分基础装修投入，适合小型商业业态。

业态规划：主要涵盖养生馆、酒吧、书吧、咖啡馆、西点烘焙、超市便利店、教培机构、美容SPA、美业等。目前，1F已入驻鹿早书店、同人书院、米开艺术、超能星球等，2F已入驻杨老师书法、四季托管、向日葵教育、国际象棋等。A区地下尚有约1800㎡的精装铺位，适合经营超市、台球、综合性零食品牌加盟店等。

商业价值：内外街结合，人流动线丰富，外摆条件好，适合打造年轻、时尚、活力的潮流生活汇集地。

B区：街区融合体（主打多维商务与主题商业）

空间结构：B区采用“3+1”结构（一层3.3m、二层3.3m、三层4.5m，可拓展为四层），打破传统“零售、酒店、住宅、办公”的业态划分，塑造更加开放、融合的文化、商务、艺术、消费等多维度空间。

面积与层高：建面约150-300㎡，为全临街主题商业，每栋开间近10米，极大增加了与人流的接触面，适合主题商业、办公或居住混合用途，得房率较高。

业态规划：适合医疗美容（如已入驻的迪贝雅医疗美容，完美利用4层空间，调性足、私密性好）、高端餐饮、商务办公等。部分空间为约11m高的1+1复式，可提升为3+1的4层空间，东西采光，可经营、可办公、可起居休息，空间利用率极高。

四、 业态规划与品牌入驻

业态丰富，多元互补

泓锦天街以“老城芯 新风尚”为核心理念，业态规划涵盖零售体验、休闲文娱、艺术培训、社区生活配套等，形成了“全业态、全客层”的商业格局，能够满足家庭休闲、文艺青年、商务人士及年轻消费群体的多元需求。

品牌云集，首店经济

项目吸引了众多知名连锁品牌和商家抢先入驻，形成了良好的商业氛围。目前已入驻品牌包括：鹿早书店、同人书院、米开艺术、超能星球、四季托管、向日葵教育、杨老师书法、迪贝雅医疗美容、春尧口腔等。同时，星巴克等知名咖啡品牌也即将强势入驻，为区域带来全新的消费体验。

五、 运营理念与商业氛围

策展式商业，沉浸式体验

泓锦天街不仅是一条商业街，更是一个集生活、文化、艺术于一体的“策展式商业新空间”。项目通过定期举办咖啡面包碰头会、文创市集、潮趣市集等丰富的线下活动，融合艺术、文化、消费元素，营造沉浸式的生活与消费氛围，提升街区的整体人气与吸引力。

专业商管，运营保障

项目由泓锦坊专业商管公司接手运营，通过全方位升级改造、优化租金举措、软硬件双管齐下，为商家提供优质的营商环境，助力商家轻松创业，实现商业价值的持续增值。

绍兴泓锦天街

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