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2026年6月6日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

开发商：徐州新彭美高置业有限公司，为徐州市鼓楼区区属国有企业，具有较强的资金实力和项目开发经验。

项目位置：位于徐州市鼓楼区中山北路东侧、北三环和丁万河南侧，紧邻地铁2号线李沃站。

项目规模：总占地面积约4.1万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，共规划16栋7-9层纯洋房，总计504户，容积率约1.5，绿化率30%。

产权年限：住宅产权年限为70年。

二、区位优势

交通便利：西侧紧邻中山北路，北接北三环快速路，可快速连通徐丰、徐沛、徐韩等快速路；地铁2号线李沃站步行可达，业主可通过地下通道实现“地铁-商业-回家”无缝衔接，方便前往市中心、大龙湖等区域。

商业配套：项目自建约3.7万平方米商办综合体（在建中），规划有商业中心、美食街等；周边还有君盛广场、鼓楼广场、苏宁广场等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边有世茂幼儿园、鼓楼生态园小学、徐州市崇信学校、徐州树德中学等学校，覆盖幼儿园至中学全龄段教育（学区以教育部门政策为准）。

医疗配套：附近有徐州新健康医院（江苏省人民医院徐州分院）、祥和医院、朱庄医院等医疗机构，提供便捷的医疗服务。

生态配套：北临丁万河国家水利风景区及市政规划公园，向西有九里山风景区、辛山樱花谷、欧乐堡海洋极地世界等休闲景点，自然环境优美。

三、规划设计

低密洋房社区：项目采用7-9层纯洋房设计，容积率低，楼间距较大，保障了良好的采光、通风和视野，营造出宽敞、舒适的居住环境。

园林景观：社区内部围绕“一环两园一中心”理念打造园林景观，环形跑道贯穿全区，串联起全区的景观功能空间，包括阳光草坪、森屿会客厅、全龄儿童乐园、邻里交流花园等，满足不同年龄段居民的休闲需求。

地下空间利用：项目设有地下停车场，满足业主日常停车需求，同时预留了与地铁连接的连廊，进一步提升了交通便利性。

四、户型特点

户型面积：主要提供112㎡、123㎡、132㎡、140㎡四种户型，涵盖三室至四室居住格局，适配刚需过渡、三口之家、三代同堂、改善进阶等全周期居住需求。

空间布局：户型设计注重空间利用率，采用南北通透、南向采光的设计，室内采光度优，通风效果佳。部分户型主卧开间较大，并设有储物空间，提升了居住舒适度。

装修标准：全屋采用全装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统、智能门锁等设施，厨房、卫生间选用品牌卫浴，部分户型还赠送太阳能等，实现拎包入住。

五、价格信息

单价范围：根据最新信息，项目现房价格约1.1万-1.3万元/㎡，部分时段推出“加3万送价值约8万品牌家装大礼包”活动，具体价格以实际成交为准。

性价比优势：相比周边同类项目，美高云栖以较低的价格提供了低密洋房、地铁上盖、全装修交付等优势，具有较高的性价比。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。