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苏州保利·星湖

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核心基础信息

开发商 / 物业：保利苏通实业（央企保利旗下）；保利物业（改善盘标准物业）；人车分流，车位配比 > 1:1.5；70 年住宅产权

规模指标：6 栋 17 层纯小高层，总户数仅264 户；容积率 2.0，绿化率 35%；总建面约 6.27 万㎡；规划有主题架空层、社区口袋公园、景观庭院；2024 年 6 月首开，精装交付（预计交付周期明确，部分已为准现房）

交付标准：全屋高端精装，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，品牌厨卫；外立面为质感铝板 / 一体板；一梯一户或一梯两户，私梯入户提升私密性

交通与配套（地铁 + 学校 + CBD 辐射）

轨道交通：步行可达地铁 3 号线方湾街站，换乘 1/5 号线便捷；自驾接葑亭大道、中环快速路、星湖街，快速抵达金鸡湖 CBD、圆融时代广场

商业：近跨塘邻里中心、永旺梦乐城、圆融时代广场、久光百货，日常采购与高端消费全覆盖

教育：紧邻至和实验学校（九年一贯制，最终学区以教育局当年划片为准）

医疗 / 生态：临近园区星海医院、九龙医院；周边有社区公园与口袋绿地，步行可达休闲步道

核心优势

央企保利 + 天字系 + 纯小高层，产品力与交付稳定性强，物业口碑好

近地铁 + 九年一贯制学校，通勤与教育配套成熟

全系四房 + 精装三大件，圈层纯粹，省去二次装修麻烦

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