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一、基础概况
🏗开发商：招商蛇口 + 中海地产（双央企）+ 江苏海鸿国企联合开发，盐城海洲置业
占地：约 6.37 万㎡，总建面约 14.77 万㎡
楼栋规划：12 栋小高层 + 高层住宅
总户数：1122 户，70 年住宅产权
容积率：2.0，绿化率 35%（城西低密社区）
交付标准：精装修交付，分批次交付，当前为准现房
物业公司：招商局物业
物业费：2.5 元 /㎡/ 月
机动车车位：911 个，车位比约 1:0.81
社区规划：一环三轴七大景观花园，配置中央景观、环形跑道、全龄儿童乐园、宅间休闲空间；北侧自带约 2.5 万方独立社区商业街。
二、主力户型（建面约 102–143㎡，刚需至改善）
102㎡ 三室两厅一卫
刚需入门三房，三开间朝南，格局紧凑，总价门槛低。
115㎡ 三室两厅两卫
主流改善三房，独立玄关，主卧套房，南北通透。
123㎡ 三室两厅两卫（主推）
横厅大三房，采光面大，空间开阔，适合三口、四口之家。
133㎡ 三室两厅两卫
尺度升级大三房，功能分区合理，舒适度更高。
143㎡ 四室两厅两卫
大四房布局，多孩 / 三代同堂优选，改善首选户型。
三、教育配套（距离优势明显）
✅小学：盐城市第二小学（东进路校区）
✅初中：东进路初级中学
学校就在小区斜对面，上下学通勤便捷；施教区每年以教育局官方公示为准。
周边还有红郡府幼儿园，教育链条完整。
四、交通出行
临近青年路高架、西环路高架，快速通达老城、河东、高新区；
北侧靠近 SRT 一号线兴邦路站点，多条公交线路途经；
临近宝兴路、东进路城市主干道，自驾出行便利，楼栋与高架留有缓冲距离，减少噪音影响。
五、商业、医疗、生态
商业
自带约 2.5 万方街区商业，满足日常生鲜零售；3 公里范围内万达广场、吾悦广场，大型购物开车可达。
医疗
周边盐都区中西医结合医院、盐渎街道卫生服务中心，驱车可达市三院。
生态休闲
距离盐龙体育公园、小马沟生态廊道不远，适合跑步、休闲散步。
六、小区核心亮点
双央企开发 + 招商物业，品牌与物业服务有保障；
容积率 2.0 低密规划，城西板块稀缺精装社区；
紧邻二小东进路校区、东进路初中，教育资源是核心卖点；
自带大型社区商业，后期生活便利度持续提升；
户型覆盖刚需到四房改善，选择面广，横厅产品受众认可度高。
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