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2026年6月9日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

新俞里小区位于上海市普陀区真华南路，地处武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角区域，属于普陀区“一轴两翼”武宁创新发展轴核心地带，毗邻真如城市副中心。

开发主体

由上海俞新房地产开发有限公司（普陀城投与安居公司联合开发）建设，是普陀区城市更新重点项目，于2022年12月竣工交付，产权年限70年。

规模与布局

项目总占地面积约1.72万平方米，总建筑面积约9.44万平方米，容积率3.66，绿化率35%。小区由3栋高端精品住宅（19-23层）和1栋精品办公楼（17层）组成，共240户住宅，车位配比约1:1.7。

二、区位优势

交通便捷

距离地铁11号线枫桥路站约250米，14号线中宁路站约350米，3/4号线曹杨路站约900米，6条轨交线路环绕，1站即可换乘，快速通达内环高架、中环及长三角核心区域。

商业配套

周边6大商圈环绕，包括中海环宇城、曹杨商圈、静安寺商圈等，1公里内可达环球港，5公里内覆盖静安久光、中山公园龙之梦等高端商业，生活便利性极高。

教育与医疗资源

周边教育资源丰富，涵盖华二普陀分校、曹杨二中、朝春中心小学等优质学校；医疗资源密集，华山医院、上海同济医院、上海儿童医院等三甲医院均在1公里范围内。

三、建筑特色

立面设计

采用“皇室啡”花岗岩与银白色铝板搭配玻璃立面，打造“没有背面的住宅”，通过灵活开窗和通透设计，充分利用各朝向视野，呈现低调精致、简洁大方的现代建筑风格。

空间布局

住宅功能置于南侧，保证日照和全景视野；办公功能置于北侧三角形区域，形成可识别的城市形象。三栋住宅楼以不同角度环抱中心绿地，打破常规板式住宅的阻隔，增强片区渗透性。

四、户型设计

主力户型

提供119-241㎡的3-5房户型，涵盖三房、四房、五房等多种选择，满足不同家庭需求。

三房户型：约119-138㎡，布局方正，南北通透，客厅与阳台相连，采光通风良好。

四房户型：约152-191㎡，四开间朝南，主卧套房设计，次卧空间宽敞，适合多代同堂家庭。

五房户型：约241㎡，五室两厅三卫，客厅阔面大横厅，阳台宽境，主卧酒店式套房，次卧均带飘窗，空间利用率高。

装修标准

精装修交付，配备大金中央空调、威能地暖、博世厨房电器、唯宝卫浴等一线品牌，集成罗格朗智能家居系统，实现一站式全屋智能生活。

五、配套设施

社区景观

绿化率35%，融汇“大自然编织”理念，设有入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等景观，打造自然浪漫的城市庭院。

公共空间

一楼架空层设置禅茶室、儿童活动区等共享空间，提供休闲会客、亲子互动等功能，满足业主全年龄、全天候的生活社交需求。

安保系统

住宅首层及顶层设红外报警系统，单元主卧及客厅备紧急报警按钮，公共部位设有视频监控、一卡通及门禁系统，保障社区安全。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。