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常州山外有山

售楼处电话400-186-1314转6666

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基础与物业

产权与交付：40 年商业 LOFT / 双钥匙公寓，2023 年 11 月整体交付，毛坯现房即买即用；占地 36.4 亩，总建面约 8.1 万方；1#、2# 主力楼栋，总户数 1129 户；挑高户型可隔双层，部分双钥匙设计（一套产证双入户，可分租）；商水商电、不通燃气。

物业与费用：龙湖物业，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月；地下车位充足，月租约 150 元；玻璃幕墙 + 仿木铝板百叶外立面，内部有街区与屋顶休闲平台。

开发商与商业：杭州热土物业发展有限公司；1-3 层为自持的山外菜市（5000㎡农贸市集，含生鲜、加工体验、美食区，已运营）+ 底商，统一招商。

标准户型 & 总价

34–38㎡双钥匙 / LOFT（2 室 2 卫，总价约 34–38 万，单价约 10000–11500 元 /㎡；朝北便宜、朝南 / 河景略贵；月租约 1800–2200 元，双钥匙可分租双份）

50–60㎡LOFT（可做两房两厅，适合工作室 / 自住，总价约 50–60 万）

70–94㎡边户大 LOFT（通透，适合小型办公 + 居住，总价约 70 万 +）

区位与配套

交通：太湖东路、东经 120 主干道；近地铁 1 号线恐龙园站 / 新区公园站（步行约 1.2 公里）；公交 50 路、53 路、99 路可达；自驾上龙城大道高架便捷。

商业：楼下山外菜市 + 底商；对面龙湖星图、在建龙湖北城天街；步行可达江南环球港、新北万达；恐龙园文旅客流带来民宿 / 短租需求。

医疗教育：近三井人民医院、常州九悦医院；周边有龙城小学、河海实验学校，但40 年商办不可落户、不占学区名额。

生态：南侧紧邻北塘河，步行至恐龙园、紫荆公园、横塘河湿地公园都方便。

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