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台州-方远朗成·四季辰院

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一、核心区位与交通网络

轨道交通：距轻轨 S1 线恩泽医院站仅 894 米，30 分钟直达椒江主城区，1 小时覆盖台州湾新区。

高速路网：10 分钟车程可达台州南收费站，无缝接驳沈海高速，1.5 小时直达温州、宁波。

公共交通：周边 1 公里内有 15 个公交站点（如路桥公园站、朱家管前站），覆盖路桥主城区及温岭方向。

二、项目概况与产品设计

1. 低密社区规划

总规模：总占地约 103.8 亩，总建面约 20.7 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，由 17 栋住宅（含 2 栋商业综合体、1 栋幼儿园）组成，总户数 432 户，车位配比 1:2.07（地下车位 893 个）。

园林与配套：

景观体系：特邀 WTD 纬图设计约 105 米中轴景观带，串联森林秀场、微风长廊、林下水院等主题场景，配置亨利・摩尔大师雕塑及八棵树礼宾阵列。

度假式设施：

星空泳池：湄南河四季酒店同款双泳池设计（成人池 + 儿童池），池底采用荧光马赛克，夜间光影璀璨。

英式大草坪：近足球场尺度的中央草坪，搭配堆坡地形与曲水流觞，可举办户外婚礼、音乐会等活动。

四季荟会所：约 500㎡双层空间，涵盖健身房（配备泰诺健器材）、茶室、私宴厅（可定制星级菜单）。

智慧社区：人脸识别门禁、24 小时电子巡更、智能快递柜等，保障居住安全与便捷。

2. 纯粹大宅产品

主力户型：

建面约 175㎡ 3 室 2 厅 2 卫：南北通透，3.3 米层高，南向面宽约 13.8 米，双阳台设计（南阳台约 7.2 米，北阳台约 5.8 米），主卧套房含衣帽间及双台盆卫浴。

建面约 210㎡ 4 室 2 厅 3 卫：横厅设计，面宽约 10.2 米，中西双厨配置，北向书房可改造为儿童活动区，次卧均带独立卫浴。

建面约 240㎡ 4 室 2 厅 3 卫：奢阔边套户型，南向面宽约 17.6 米，270° 环幕观景阳台，主卧套房面积达 40㎡（含书房、衣帽间、浴缸）。

精装标准：

材质升级：外立面采用美国白金大理石干挂 + 4mm 超厚银灰铝板，德系系统窗搭配 6㎡巨幅 Low-e 中空玻璃，隔音隔热性能卓越。

细节雕琢：全封闭式精装架空层（4.5 米挑高），标配中央空调、除湿机及智能储藏柜；地下车库采用劳斯莱斯同款星空穹顶及水磨石行车道。

三、全维配套与生活场景

1. 商业与生活服务

社区商业：自带约 2437㎡风情商业街，已引入生鲜超市、烘焙店、药店等底商，满足日常需求。

大型商业：

鑫悦广场：1.8 公里直达，涵盖星巴克、海底捞、万达影城等主力店。

中央山商业综合体（在建）：步行 10 分钟可达，规划引入山姆会员店、高端餐饮集群。

免税购物：40 分钟车程可达海口日月广场免税店，叠加海南自贸港离岛免税政策。

2. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：划片桐屿街道中心小学（步行 548 米）、路桥区外国语小学，毗邻北师大台州实验学校（民办）。

国际教育：30 分钟车程可达台州湾新区上海世外教育附属学校，提供 K12 双语教学。

医疗保障：

三甲医院：3 公里内有上海长海医院台州分院（三甲）、台州市博爱医院，均配备直升机救援停机坪。

社区医疗：小区与恩泽医院（三甲）仅一河之隔，提供 24 小时家庭医生签约服务。

3. 休闲与文旅资源

自然景观：

中央山公园：步行 5 分钟可达，占地约 1200 亩，含登山步道、人工湖、露营基地。

十里长街：15 分钟车程可达，台州现存最长古街，保留明清建筑及非遗手作工坊。

文化体验：

路桥区美术馆：步行 10 分钟可达，定期举办国内外艺术展览。

方远文化礼堂：社区内专属文化空间，提供书法、绘画、摄影等兴趣课程。

四、物业服务与生活方式

朗成金标服务：

基础服务：64 项标准化服务涵盖家政保洁、设备维修、绿化养护等，响应时效≤30 分钟。

增值服务：

金钻服务 VIP 卡：包含 2000 元私宴权益、100 小时高定家政、奔驰 MPV 预约接送机等。

业主专属洗车区：地库配备自助洗车设备，提供 30 次 / 年免费服务。

社区食堂：朗成第一食堂提供早中晚餐，支持线上订餐及送餐入户。

社群运营：

四季荟俱乐部：定期组织业主活动（如星空电影节、亲子烘焙课、瑜伽私教课），构建高端社交圈层。

24 小时管家：专属管家提供代订机票、鲜花配送、宠物寄养等个性化服务。

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