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绍兴金昌烟波星鹭

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一、 项目概况

项目位置：绍兴市柯桥区柯南大道与育才路交汇处。

开发商：绍兴智扬房地产开发有限公司（金昌集团）。

占地面积：约3.8万平方米。

建筑面积：约5.37万平方米。

容积率：1.4。

绿化率：30%。

产权年限：70年。

交付时间：预计2025年4月底毛坯交付。

物业：金昌物业，物业费约3~4.9元/㎡/月。

二、 区位与周边配套

区位优势：项目位于柯桥区鉴湖旅游度假区内，三面环水，形如半岛，自然景观优越，背靠会稽山，面朝鉴湖，生态环境极佳。

交通配套：临近柯南大道与育才路，周边有柯桥古镇、柯桥城际站（在建）等，交通便利，3公里生活半径内配套完善。

生活配套：周边有永进邻里中心（约189米）、浙江大学国际医院中医分院（约2132米）、柯岩中心幼儿园永红园区（约377米）等，满足业主日常居住、医疗、教育需求。

三、 规划与建筑风格

规划布局：项目分南北两个地块，整体规划以最大化利用自然资源为核心，四层低密产品临水而布，七至八层产品环绕低密产品，形成错落有致的滨水组团，实现内外水系与园林的有机融合。

建筑风格：采用第三代“金昌曲线”美学，外立面以全落地玻璃搭配简约银白铝板为主基调，采用双曲铝板与巨幕级通透玻璃，呈现轻盈、通透、现代的建筑质感。建筑形体舒展，线条流畅，呼应“烟波飞鹭”的灵动意象。

四、 园林与景观设计

景观规划：打造约3.8万平方米低奢酒店式园林，采用“五重礼序”与“摩登水巷”设计，实现移步换景。

核心景观：入口采用酒店式迎宾大门，结合异形叠水花坛与玻璃廊桥；内部打造南北双景观轴线，中央水系蜿蜒，结合乌桕、德国木贼等植物，营造静谧、松弛的度假式景观体验。

五、 产品与户型设计

产品定位：主打低密改善产品，涵盖建面约200-430㎡的星河叠墅、建面约330-516㎡的曲线云墅（含四层双拼、叠排等）。

户型亮点：

叠墅：注重空间通透与景观融合，采用L型大面转角全落地玻璃窗，部分户型顶层配置无边际悬挑泳池，实现度假式居住体验。

双拼/排屋：注重私密性与庭院感，采用左右分户入户，首层为开放式公共起居空间，二至四层为卧室，部分户型配备L型巨幕露台及私家花园，满足多代同堂的居住需求。

六、 产品力与匠心细节

立面工艺：采用定制双曲铝板，单块生产需经过16道制作和喷涂工序，外悬飞檐采用5%坡度排水设计，兼具美观与自洁性。

空间设计：部分户型采用“流通空间”理念，打造约6.5米挑高西餐厅、南向餐客大横厅，空间尺度阔绰，满足高端圈层的社交与居住需求。

绍兴金昌烟波星鹭

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