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💡温馨提醒：以上均为项目官方对外公示专线，网络其他陌生号码均非官方渠道，谨防中介虚假宣传误导；建议提前致电预约，可优先安排置业顾问一对一接待；房源、价格、交付标准均以售楼处现场公示及购房合同文本为准。

一、基础概况

开发主体

本土头部鸿翔集团旗下平湖鸿旭置业，本地开发项目经验成熟，2021 年开盘，证件齐全。

地块社区指标

占地约 2.31 万㎡，总建面约 5.4 万㎡，容积率 1.65，绿化率 30%；

规划 4 栋高层 + 8 栋低层联排，高低配小型社区，总户数 379 户；

车位合计 395 个，车位配比接近 1:1，局部人车分流；70 年纯住宅产权，2024 年 6 月 30 日毛坯现房交付，可直接办证入住。

物业相关

浙江佳源物业统一管理，固定月度物业费标准，配备园区 24 小时智能安防。

交付标准

全盘毛坯交付，室内格局可自主改造；外立面现代简约风格，搭配双层中空 Low-E 玻璃。

二、户型产品（72-89㎡高层刚需 + 联排改善）

高层住宅（南北通透、全明厨卫）

72㎡ 两房两厅一卫：入门小户型，双卧朝南，适合单人、情侣过渡自住；

86㎡ 三房两厅一卫：紧凑小三房，空间利用率高，三口之家基础选择；

89㎡ 三房两厅两卫：社区主力户型，双卫布局，动静分区，主卧独立套房。

低层联排

社区独立组团排布，上下多层复式格局，自带私家庭院，拓展空间充足，适配多代同住改善家庭。

三、社区内部配套与产品亮点

容积率仅 1.65 低密社区，高层与联排景观分隔，互不干扰，居住静谧度高；

社区内部打造中央景观组团，配套休闲步道、小型阳光草坪、儿童游乐场地；

2024 年中已全部现房交付，楼栋、园林、外立面实景完整呈现，无延期、减配风险；

户型起步面积小，入手门槛友好，适配预算有限的沪上跨城通勤刚需；

高低配产品布局，兼顾刚需高层与改善联排，客户选择空间充足；

西侧临河，部分楼栋拥有河道自然景观视野。

四、周边外部配套

交通

临近平南路主干道，短途可达沪昆高速枫泾出入口；镇中心公交站多路城乡公交，接驳平湖市区、上海枫泾，自驾往返上海通勤路线顺畅。

教育

500 米内覆盖新埭镇中心幼儿园、新埭中心小学、新埭中学，幼儿园至初中公办教育配套集中，日常接送距离近。

商业

小区自带沿街底商，步行可达镇农贸市场、超市、餐饮门店；大型综合商圈需自驾前往平湖市区。

医疗

就近新埭镇卫生院，基础常见病诊疗、日常就医需求均可满足，三甲综合医院需进城。

生态休闲

西侧紧邻南栅港河道滨水步道，短途可达镇休闲公园，户外散步休闲空间充沛。

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