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绍兴金辉象屿观澜云庭

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一、 项目概况与开发商背景

开发商：金辉集团（中国500强企业）与象屿集团（世界500强国企）联袂打造，双一线房企强强联袂，品质与交付有保障。

项目位置：绍兴市越城区马山街道，西接镜湖新区，南临袍江洋泾湖，扼守越东快速路与于越快速路交汇的“黄金十字”区域。

项目规模：总建筑面积约30万方，容积率约1.8-2.0，规划为小高层、洋房，分南北两区（一南一北）布局，整体景观及外立面已全面呈现，为准现房/现房状态。

物业：金辉物业（国家一级资质物业），提供管家服务、24小时智能安防及保洁维护。

二、 区位与交通配套

交通便捷：项目周边路网发达，紧邻越东快速路、于越快速路、中兴大道、解放大道，可快速通达镜湖芯、柯桥城区、迪荡及老城区。距离在建的地铁2号线洋泾湖站直线距离约1500米，开通后三站直达镜湖，实现杭绍双城高效通勤。

商业配套：周边三大商圈环伺，包括滨河MALL（在建）、宝龙广场、大润发，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：距离项目约600米为袍江医院（大型三级综合医院），距离约7公里为绍兴人民医院，为业主健康提供保障。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖袍江小学、马山中学，以及规划中的42班小学，实现全龄段教育覆盖。

生态配套：项目近邻洋泾湖公园（约1公里），三面环水，享有良好的自然生态与鲜氧环境。

三、 规划与景观设计

园林景观：项目采用“两轴两环四境四园”的恢弘主题园林规划，打造五重归家礼序。园区内规划有约600米活力跑道、阳光缘聚场、邻里漫花园、童趣酷乐园、无界休闲吧、有氧健身区等全龄活动空间，实现“推窗见景、下楼即享”的生态宜居体验。

建筑外观：采用极简现代风格，大面玻璃结合局部铝板及落地窗，超大窗墙比设计，最大化实现室内采光和景观视野，呈现轻奢的镜面美学效果。

四、 户型与产品解析

项目户型设计丰富，涵盖建面约93㎡至139㎡的多种选择，满足首改、改善及多孩家庭的居住需求，户型设计注重动静分区、采光与空间利用率：

建面约93㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，全明通透，南向大尺度双开间阳台，动静分区，适合青年家庭、新婚夫妻及单身人士，空间利用率高，性价比突出。

建面约109㎡（3+1房两厅两卫）：南向开间达约10.2米，双联跑道式阳台+南向瞰景飘窗，客餐厅（LDCK）一体化设计，空间阔绰，适合首改及多孩家庭，实现低总价享四房。

建面约128㎡（四房两厅两卫）：采用“四叶草”户型布局，各功能区域分隔合理，互不干扰；约7.4米跑道式阳台，客餐厅一体，北向独立书房，适合三代同堂及改善型家庭，空间奢阔，视野开阔。

建面约139㎡（四房两厅两卫）：大平层设计，南北通透，无遮挡瞰景，空间利用率高，适合对居住空间有较高要求的家庭。

五、 品质与交付标准

实景现房：项目为现房/准现房，整体景观、精装、外立面均已呈现，实现“所见即所得”，购房者可实地看房，即买即住即办证，有效规避期房交付风险。

精装标准：部分楼栋（如北区11#）为精装交付，全屋精选摩恩、老板、ABB等国际知名品牌，配置中央空调、智能门锁、收纳地柜、亚细亚地砖等，部分房源还赠送车位及软装包，实现拎包入住；部分楼栋（如南区4#）为毛坯交付，为购房者保留较大的个性化装修空间。

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