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杭州越秀运河樾

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一、 项目基础概况

开发企业：杭州樾祥房地产开发有限公司（越秀地产）。

项目位置：杭州市拱墅区运河新城核心，北邻南洋河，西临规划支路六，南临规划支路二，东临规划支路七，距京杭大运河约200米。

项目规模：占地约16537㎡，总建筑面积约5.21万㎡，容积率1.7，绿化率35%。

产品规划：共6栋6-7层纯叠墅，仅98席，无高层、无高低配，为纯低密改善社区。

交付时间：预计2027年12月精装交付。

物业：越秀服务，物业费约8元/㎡/月。

二、 区位与地段价值

运河金线：项目位于京杭大运河畔，双河环抱（京杭大运河与南洋河），享一线运河景观，占据运河价值中轴。

板块潜力：位于运河新城核心，周边汇聚京杭大运河博物院、运河国际旅游休闲综合体、大运河未来艺术科技中心等世界级地标，区域价值高。

交通便捷：地铁5号线、10号线、14号线（规划）环伺；留石高架、上塘高架、中河高架环绕，快速直达武林CBD、钱江新城。

配套醇熟：周边有桥西、小河直街、大兜路等历史街区；城北万象城、远洋乐堤港、大悦城等商圈；运河湾实验小学（文澜领办）、星澜中学等优质教育资源；市二医院、邵逸夫医院大运河院区等三甲医疗。

三、 建筑与园林设计

建筑风格：现代中式，以官船为原型，结合歇山叠层屋面，采用铝板、陶板、月光米黄石材、玻璃幕墙等材质，搭配官帽造型金顶，呼应运河流水美学。

归家礼序：打造80米宽酒店式主大门，采用电动铜门与流水景墙，结合双车马厅（取非遗骨扇形制），营造尊崇的归家仪式感。

园林景观：打造“立体山水峡谷园林”，结合宋式山水美学，通过“引水入园”手法，复刻溪涧、飞瀑、镜池等水景，打造“可行、可望、可游、可居”的江南院落意境。社区内设有三层立体景观庭院，部分户型配有地下室对景庭院，实现自然光、景、风的垂直渗透。

四、 户型与空间设计

户型面积：建面约230-320㎡，分为上叠、中叠、下叠三类，全系私梯入户、四套房设计，南北通透，三开间大面宽，层高3.2-3.4米。

空间附赠：得房率极高（部分户型超100%），附赠大面积花园、露台及挑高地下室，空间改造灵活，满足多代同堂及高阶圈层需求。

下叠（建面约242-270㎡）：南北双花园（南向花园最大约200㎡），地下室挑高5.4-6.1米，可隔双层，适合打造私人影院、酒窖、健身房，四套房+中西双厨，私密性强。

中叠（建面约270-300㎡）：独立入户小庭院，7.2米超大南向横厅，地下室附赠超120㎡拓展空间，兼顾大平层通透与墅院私密，分层动静分区。

上叠（建面约296-322㎡）：顶层专属星空大露台，直面运河景观，顶层独立休憩区，四间全套房设计，无过道浪费，视野无遮挡。

五、 精装与科技配置

精装标准：全屋精装，采用嘉格纳、方太、威乃达等一线品牌，厨房配凉霸，阳台预留洗衣机上下水，卫生间干湿分离带暖风机，细节考究。

健康科技：杭州首座铂金级健康奢宅，配置“10+N”健康科技系统，从声音、空气、水质、温度、光照等多维度提升居住品质。

静音系统：8维静音系统（含三明治隔声楼板、门窗静音密封体系、设备平台隔振等），实现全维度降噪。

活水系统：5维活水系统（含304食品级不锈钢自来水管、前端净水、末端直饮水、中央软水、即热热水系统），保障全屋水质健康。

空气系统：5维空气处理（大金TOP级“寰宇”系列空调、地暖、新风三件套，铂金级滤净系统），实现恒温恒湿恒氧。

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