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一、基础概况

🏗开发主体：盐城悦宸房地产开发有限公司

投资商：保利 + 中海 + 龙湖三大房企联合开发，保利主导

占地：约 4.50 万㎡，总建面约 17.34 万㎡

楼栋规划：10 栋 21–27 层高层住宅，双排布局

总户数：1062 户，70 年住宅产权

容积率：3.0，绿化率 35%

交付标准：毛坯交付

交付节点：分批交付；1#、2# 楼 2026 年 3 月底交付，其余楼栋持续交付中

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费：1.7 元 /㎡/ 月

机动车车位：1111 个（地上 46 个、地下 1065 个），车位比≈1:1.05，车位充足

社区规划：约 1.6 万㎡中央景观，一轴一环六园景观结构；配置 400m 环形跑道、全龄儿童乐园、邻里会客厅；自带约 8000㎡沿街社区底商；楼间距 60–75 米。

二、主力户型（建面约 105–138㎡，刚需 + 首改）

105㎡ 三室两厅两卫

刚需主力三房，方正通透，双阳台，主卧套房，性价比高。

126㎡ 三室两厅两卫

改善大三房，宽厅格局，进深合理，活动空间宽敞。

138㎡ 四室两厅两卫

大四房布局，适合二孩家庭、三代同堂

三、教育配套（施教区以教育局每年公示为准）

✅小学：吴抬路小学（盐都区实验小学西校区），小区直线距离很近；

✅初中：神州路初级中学；

周边配套海阔路幼儿园，形成幼儿园 - 小学 - 初中完整教育链。

四、交通出行

紧邻盐渎路、开创路城市主干道；

快速通达西环路高架、南环路高架，去往城南、老城、高新区十分便捷；

周边多路公交站点，临近 SRT 线路，自驾与公共出行兼顾。

五、商业、生态、医疗

商业

直线约 950 米可达盐都吾悦广场，购物、餐饮、影院齐全；小区自带沿街底商，满足日常买菜、零售需求；3 公里覆盖万达广场。

生态休闲

临近润都公园、小马沟生态廊道，适合日常散步健身。

医疗

盐渎街道社区卫生服务中心，自驾可达盐城市第三人民医院、市一医院高新区院区

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