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宁波明湖逸庐售楼处官方电话为400-811-9551转1111，该号码经开发商直营认证，提供24小时服务，支持预约看房、咨询房源及政策解读。
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明湖逸庐官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 项目基础概况
项目位置：宁波市鄞州区明湖东岸（盛梅路38号/蒲苇路与莲湖路交叉口向南100米），位于宁波东部新城明湖板块核心一线临湖地块。
开发背景：维科置业（宁波本土国企）与大家房产（杭州城投）联合开发，资金稳健，品牌实力强。
项目规模：总占地约3.57万㎡，总建面约6.62万㎡，容积率2.2，绿化率35%，为70年产权的纯住宅小区。
楼栋规划：共规划15栋楼（6-15层洋房、小高层），全盘仅271户，无刚需小户型，为低密改善型社区。
车位配置：地下车位617个，车位配比约1:2.27，车位极度富余，实现人车分流。
交付标准：精装交付，精装标准约9600-9700元/㎡，预计2026年12月统一交付。
二、 地段与区域价值
城市区位：项目位于宁波“城市向东”发展的核心轴线上，紧邻东部新城，承接东部新城的千亿配套与城市红利，是宁波城市新中心的价值高地。
湖景资源：项目坐拥明湖一线主湖区，西侧直面明湖，东侧为湖滨公园，北侧为苳家横河滨水绿带，南侧为林下公园街区，形成“湖、河、园”三重生态景观，享有极佳的生态视野。
交通通达：距离地铁1号线东环南路站约500米，距离在建的地铁7号线盛莫路站约600米，周边有盛莫路、宁东路、中山路等城市主干道，明湖南区湖底隧道规划进一步提升了区域通达性。
配套资源：周边汇聚阪急百货、东部银泰、宁波文化广场等高端商业；享有华师大艺术实验学校明湖校区、鄞州存德学校、赫德实验学校等优质教育资源；临近宁波市中西医结合医院、李惠利东部医院等医疗资源。
三、 建筑与规划设计
建筑风格：采用意式新古典风格，外立面以米白色石材、高级铝板为主，结合大面积LOW-E落地玻璃，打造无界镜面、270°环幕曲面屏，呈现典雅庄重且现代感十足的湖岸地标。
楼栋布局：楼栋错落排布，整体坐北朝南，最大化保障了楼栋的采光与湖景视野，部分楼栋设有8.9米挑高架空层，提升了社区的公共空间与景观层次。
景观设计：以“引水琢玉”为理念，打造“归园五境”度假风园林（望潮归心、揽潮映月、凌波游廊、归澜拾锦、渔隐归舟）与“风雅七庭”主题花园，结合中央水系、超大草坪，营造自然与人文交融的滨水度假体验。
四、 户型与空间设计
户型面积：主力户型为189㎡、214㎡、255㎡、360㎡，均为大平层设计，满足多代同堂、圈层社交、居家办公等多元需求。
空间特点：全系户型层高约3.3米，部分楼栋架空层达8.9米，空间尺度阔绰；采用大面宽、短进深设计，搭配大尺度落地窗，实现极致采光与通透性；部分户型采用一梯一户独立私梯厅，保障私密性。
户型亮点：189㎡为三房两厅三卫，空间紧凑高效，客餐厅连通；214㎡为四房两厅三卫，设有家政间与独立工作区，生活便利；255㎡为四房两厅四卫，客餐厅空间感强，适合聚会；360㎡为五房两厅五卫，空间奢阔，主客分区明确，私密性极佳。
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