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常州保利龙湖景玥府

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一、 项目基础概况

开发商：保利（央企）与龙湖（世界500强）联合开发。

项目位置：常州市天宁区劳动东路北侧、优胜路西侧（劳动东路与菱溪路交汇处北100米）。

占地面积：约9.4万平方米。

建筑面积：约22.7万平方米。

容积率：1.8（低密社区，主城芯稀缺低密改善作品）。

绿化率：35%。

总户数：1142户（其中小高层9栋，洋房11栋）。

车位配比：1:1.5（共1671个车位，人车分流设计）。

物业公司：龙湖智创生活（龙湖自持物业，提供“满意+惊喜”的钻石级服务）。

物业费：3元/㎡·月。

产权年限：70年。

交付标准：精装交付（部分小高层为毛坯交付，具体以售楼处公示为准）。

交付时间：洋房预计2023年底交付，小高层预计2024年中交付。

二、 项目区位与地段价值

主城芯位：项目位于常州主城天宁区，紧邻常州城市中轴——劳动路，坐拥主城芯的繁华与成熟配套，地段价值优越。

运河景观：项目紧邻京杭大运河，享有一线运河景观，周边约2.5公里范围内汇聚红梅公园、东坡公园、菱溪公园、运河湿地公园、凤凰体育公园等五大公园，形成“一河五园”的生态绿核，居住环境优越。

板块潜力：项目位于天宁区凤凰新城板块，该区域为天宁区重点发展的现代化新城，板块内规划有科创研发、产居融合、品质居住等多元功能，区域发展潜力大。

三、 配套设施

交通——主干道：项目南临劳动东路，西临菱溪路，北临优胜路，紧邻青洋高架与龙城大道互通，可快速通达常州各区域。

轨道交通：距离地铁2号线紫云站约2公里，未来可享地铁出行便利。

公共交通：周边公交线路密集，出行便利。

商业——商圈环绕：项目周边汇聚天宁吾悦、常州购物中心、九洲新世界、万象城、凤凰世纪广场等五大商圈，满足业主的购物、餐饮、娱乐等多元化生活需求。

社区商业：项目北侧规划有商业地块（2层商业），未来将进一步完善板块内的生活配套。

教育——幼儿园：小区南边规划有幼儿园，周边有德美复宁思幼儿园、正衡幼儿园等，满足幼儿教育需求。

小学：距离凤凰实验小学（局小分校）约600米，周边还有紫云小学、常州市第二实验小学等，教育资源丰富。

中学：紧邻正衡小学、正衡中学（天宁分校）、常州正衡中学，形成十二年全龄教育体系，学区配套优质。

医疗——医院：项目南边为在建的常州市儿童医院（新院），直线距离约770米；项目4公里范围内聚集常州市第一人民医院、第二人民医院等多家三甲及专科医院，为业主及家人的健康保驾护航。

四、 产品与户型解析

项目产品涵盖小高层（建面约108-134㎡）与洋房（建面约143-175㎡），户型设计注重南北通透、大面宽、短进深，空间利用率高，满足不同改善型客群的需求。

小高层户型（108-134㎡）

户型特点：三房两厅两卫（108㎡）或三房两厅两卫（134㎡），三开间朝南，南北通透，动静分区，明厨明卫，部分户型配备大横厅或大阳台，采光与通风效果极佳，适合刚需及首改客群。

洋房户型（143-175㎡）

户型特点：四房两厅两卫（143㎡）或四房两厅三卫（175㎡），四开间朝南，大面宽（143㎡约15米，175㎡约16.6米），大横厅设计，部分户型配备双联大阳台，主卧为星级套房（带独立衣帽间及卫生间），空间尺度大，居住舒适度高，适合高端改善及终极改善客群。

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