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1. 项目概况

位置：紧邻苏州北站，地处高铁新城核心区域，周边交通便利，可便捷接入京沪高铁、通苏嘉甬高铁（在建）及地铁2号线、7号线（部分站点因苏州北站施工未通车）。

规模：共5幢楼，总建筑面积约7万平方米，提供588套住宅单位，容积率2.0，绿化率37%。

产品类型：主打精装修高端住宅，户型面积段为约103㎡、120㎡、138㎡，涵盖三房至四房户型。

2. 项目优势

区位优势：位于高铁新城核芯中轴，家门口直面苏州北站，执掌长三角1小时生活圈，周边商业、教育、医疗等配套成熟，如吾悦广场、圆融购物中心、南京师范大学苏州实验学校等。

品质配置：全屋配备东芝中央空调、松下新风口、威能地暖，实现恒温、恒湿、恒氧的居住环境；采用low-e中空玻璃，隔音降噪且保温效果良好；厨房配备老板烟机灶具及消毒柜，卫生间选用科勒卫浴等国际一线品牌。

现房销售：项目已建成，为现房状态，购房者可实地查看房屋品质和小区环境，降低交付风险。

3. 市场反馈

价格：备案均价约2.9万元/㎡，目前仍在售，价格相对周边竞品有一定竞争力。

去化情况：开盘初期因户型设计争议（如103㎡户型仅1卫、120㎡户型过道浪费面积等）导致去化速度较慢，但凭借优越的区位和品质，目前仍有部分房源在售。

4. 注意事项

户型设计：部分户型存在空间利用率不高、功能布局不合理等问题，如103㎡户型仅1卫，可能影响家庭使用便利性；120㎡户型过道较长，浪费面积。

交付时间：项目虽为现房，但部分楼栋交付时间可能因施工进度等因素有所延迟，建议购房者与开发商确认具体交付时间。

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