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杭州越秀·运河樾是越秀地产在杭州拱墅区运河畔打造的高端低密叠墅项目，以下是其详细信息：

项目概况

位置：位于杭州市拱墅区运河新城核心，东距京杭大运河约200米，北邻南洋河，坐拥一线运河与双向河景。

规模：占地约16,537㎡，总建筑面积约52,145㎡，容积率1.70，绿化率35%，共6栋叠墅，仅98席纯低密院落住区。

交房时间：预计2027年12月精装交付。

产品特点

户型设计：主力户型建面约230-320㎡，分为上叠、中叠、下叠三类，户户带花园、地下室及露台，部分户型赠送面积超100㎡，得房率超100%。

空间布局：层高约3.2-3.4米，三开间大面宽，地下室挑高最大约6.1米，可灵活改造为酒窖、影音室等。

装修标准：精装交付，采用一线品牌如嘉格纳、方太、威乃达等，注重材质与工艺细节，如天然石材、木饰面、无缝设计等。

社区配套

会所设施：约2000㎡东方美学定制会所，含私宴厅、健身房、杭州首个夜光原石风恒温泳池（带地暖）等，户均会所面积居杭州前列。

景观设计：以“立体峡谷园林”为核心理念，打造约12米高差的三层立体庭院，融合宋式美学与运河文化元素，如“金舟归泊”景观、镜面水池、叠水飞瀑等。

智慧科技：配备智能门禁、公区灯光自动调节、户内全屋灯光智能控制等，会所泳池水质监测等智能设备。

健康与环保

杭州首座铂金级健康奢宅，通过中国城市科学研究会认证，从温度、湿度、空气、声音、水源五大生命要素出发，构建静音、活水、鲜氧、舒适的健康居住环境，如大金空调、康丽根净水系统、三明治隔声楼板等。

周边配套

交通：紧邻留石高架、上塘高架，地铁5号线、10号线、14号线（规划）环伺，15分钟生活圈覆盖武林商圈、钱江新城等。

商业：周边有桥西历史街区、小河直街、大兜路，以及城北万象城、远洋乐堤港、大悦城等，项目自带运河湾国际旅游休闲综合体。

教育：临近运河湾实验小学（文澜领办）、星澜中学等优质学校。

医疗：10分钟左右可达邵逸夫医院大运河院区（三甲）。

价格与销售

均价约7.28万元/㎡，下叠最低总价约1900万元起，中叠约1500万元起，上叠约1800万元起。

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