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上海中建御璟园

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一、基础信息（2026 年 5 月・准现房）

推广名：中建御璟园

开发商：中建东孚（中建八局旗下，世界 500 强央企）

物业 / 物业费：中建东孚一级资质物业，4.5-5.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 10.5 万㎡、建面约 16 万㎡；4 栋 13 层小高层 + 8 栋 7 层洋房 + 11 栋叠墅 + 11 栋联排，共 749 户

容积率 / 绿化率：1.2/35%-42%（奉贤新城稀缺低密）

产权 / 交付：70 年住宅，2026 年 9 月准现房交付；小高 / 洋房精装、叠墅 / 联排毛坯

车位：配比 1:1.6，人车分流

二、户型

核心卖点：低密湖居、全明户型、LDK 一体化、双水系景观

99㎡小高层三房两厅两卫（刚需主力）三开间朝南、南北通透、主卧套房、U 型厨房，精装交付。

133㎡洋房三房两厅两卫（刚改主力）7 层真洋房、一梯两户、6.8 米横厅、双联阳台、主卧飘窗，精装交付。

163㎡洋房四房两厅三卫（改善主力）四开间朝南、南北通透、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、2+1 灵动空间，精装交付。

155-165㎡叠墅四房两厅三卫（高端改善）上叠 155㎡、下叠 165㎡；独门独院、南北双花园、地下室（赠送）、星空露台，毛坯交付。

200-230㎡联排别墅（终极改善，已售罄）地上 3 层、地下 1 层，前庭后院、私家车库、挑高客厅，毛坯交付。

三、地段与配套（上海之鱼核心 + 双水系 + 全维配套）

区位：奉贤新城核心，西南直面上海之鱼湖区、东邻金汇港天然水系，双水环抱。

地铁：距5 号线奉贤新城站约 1.8km；在建 15 号线南延伸段（规划中），未来通勤便利。

自驾：近 S4 沪金高速、浦星公路，25 分钟达前滩、30 分钟达徐家汇。

商业：3km 内龙湖天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场等大型商业体。

教育：奉贤区实验小学、奉贤中学（市重点）、格致中学奉贤校区，全龄公办资源。

医疗：奉贤区中心医院（三甲）、上海市六医院奉贤分院，约 1.8km 内。

生态：直面上海之鱼生态公园群（直线距离 695 米），含雕塑公园、滨水步道等 57 处公共空间。

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