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上海四季隐秀

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一、基础概况

开发商：上海宜为兴置业发展有限公司（万科全资控股）

物业：上海万科物业服务有限公司，高层 4.38 元 /㎡/ 月，叠墅 4.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4.8 万㎡，总建面约 12.5 万㎡；17/18 层精装高层 + 5/6 层低密叠墅，总户数 1022 户

容积率 / 绿化率：2.0 / 35%-38%，人车分流，车位配比 1:1.22

开发节点：2025 年 8 月首开；预计 2026 年 12 月精装交付

二、核心产品（精装交付，得房率：高层 76%/ 叠墅 80%）

92㎡ 三房两厅一卫：刚需首改，三开间朝南，全明通透，高利用率

105㎡ 三房两厅两卫：舒适改善，三开间朝南 + 横厅，主卧套房，客餐厅一体化

139㎡ 上叠四房两厅三卫：终极改善，阔绰客餐厅，北向老人房，二层三卧室 + 星空露台

142-143㎡ 下叠四房两厅三卫：私家庭院 + 挑高地下室 + 双车位，室内外空间交融

三、精装标准（一线品牌 + 智能家居）

三大件：中央空调、地暖、新风系统

厨卫：方太厨电，汉斯格雅、科勒卫浴

智能：全屋智能管控，现代简约风格，米白 + 深灰外立面 + 大面积玻璃幕墙

四、交通配套（地铁近邻 + 自驾便捷）

地铁：1 号线富锦路站直线约 1.2 公里；3 号线宝杨路站直线约 1.5 公里

自驾：蕰川公路、宝杨路、S20 外环、G1503 绕城环绕，15 分钟达五角场

公交：周边多条线路，覆盖宝山、杨浦、虹口

五、周边生活配套

教育：华东师大附属宝杨实验学校、宝山实验学校、行知二中、宝山一中心小学

商业：2 公里内招商花园城、宝山万达、龙湖天街、四季都会商业综合体；5 公里内宝龙广场、宝乐汇、海上世界

生态：内外双公园，社区内全龄活动空间（儿童游乐、青年健身、老年康养）

医疗：吴淞医院、宝山中心医院、宝山区中西医结合医院

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