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嘉兴卓越秀宸华府

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项目基础概况

开发商：嘉兴卓航房地产开发有限公司（卓越集团）

项目地址：嘉兴市秀洲区嘉兴欢乐世界东（茶园路东，奥星路与茶园路交叉口）

物业类型：住宅（高层、洋房）

产权年限：70年

占地面积：约86,000㎡

建筑面积：约289,000㎡

容积率：2.00

绿化率：34%

规划户数：1454户

车位配比：1:1.5（地上460个，地下2000个）

物业公司：卓越物业（物业费：2.98元/㎡/月）

交房时间：2025年6月30日（部分楼栋为2024年12月31日）

项目区位与地段价值

板块优势：项目位于秀水新区（长三角生态绿色一体化发展示范区规划先行区）核心，是嘉兴“一心双城”的北部EOD新城，共享长三角一体化发展红利。

湖居占位：直线距离银杏天鹅湖约200米，一线临湖，无高层遮挡，尽享约2300亩天鹅湖的生态景观，部分楼栋可直瞰湖景。

科创配套：紧邻天鹅湖未来科学城（总投资约15亿美元，规划含企业总部、科创办公、研发中心等），周边有北京理工大学长三角研究生院（在建）等科创资源，产城融合潜力大。

交通路网：临近申嘉湖高速，主干道东方路、茶园路等与市区无缝衔接，交通便捷。

项目规划与建筑风格

整体规划：项目为超大体量社区，共规划28栋住宅（含2栋商业）及部分洋房，采用“一半高层、一半洋房”的组团设计，楼间距最大达约112米，采用中心围合式布局，保证良好的采光与景观视野。

建筑风格：采用现代极简美学，融入“哈迪德式”曲线设计，搭配浅灰米白色系与大面积low-e玻璃，打造流动式艺术立面，与天鹅湖的景观相呼应。

景观园林：打造约6.9万方的沉浸式园林，采用“三进归家礼序”（森礼门庭、礼仪草坪、芳草派对会客厅），并规划有长者乐园、全龄互动乐园、健身运动、萌宠乐园等主题景观，实现多龄化互动。

产品户型设计

高层户型（建面约103-143㎡）：主打三房两厅两卫（如103㎡）及三房/四房（如123㎡），采用南向大面宽、双联阳台、大双厅设计，注重空间通透感与采光，部分户型实现等面宽餐客厅，入户视野开阔。

洋房户型（建面约126-143㎡）：主打四房两厅两卫（如129㎡），洋房得房率较高（约85%），采用四开间朝南、270°采光大面宽阳台、套房主卧设计，空间尺度阔绰，居住舒适度优于普通高层。

社区配套与品质

高端会所：项目配建约700㎡的“SWAN CLUB”，内设观湖私享双厨、健身房、书吧、咖啡吧、棋牌室等，为业主提供高端的休闲与社交空间。

商业配套：社区南侧规划约5000㎡的转角商业，涵盖购物与休闲，满足业主日常消费需求。

物业服务：卓越物业提供星级服务，为业主提供全天候的贴心保障。

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