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常州锦云华庭

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一、核心基础信息

区位：天宁区青龙街道，青龙西路 57 号（龙城大道南侧）

开发商 / 物业：华盛集团开发；新城悦物业，物业费1.5 元 /㎡・月

规模指标：占地约5.87 万㎡，总建面约11.74 万㎡；14 栋（6 栋小高层 + 8 栋高层），共1028 户；容积率2.0，绿化率35%；车位1182 个，车位比1:1.15，人车分流

交付状态：现房（2025 年初已交付），纯毛坯

三、配套详情（青龙板块成熟）

交通：紧邻龙城大道高架、青龙西路；地铁 2 号线三角场站（约 1.3 公里）；公交 15、30、212 路直达

教育：常青小学（局小集团化办学）、二十四中天宁分校、虹景中学（学区以教育局划分为准）

商业：天宁吾悦广场（约 3 公里）、青龙邻里中心、社区商业街

生态：翠竹公园（约 800 米）、紫荆公园（约 1.3 公里）、横塘河湿地公园（约 1.5 公里）

医疗：常州市第三人民医院（约 3 公里）、青龙街道社区卫生服务中心

四、核心优势与风险

优势

超高性价比：均价 1.2-1.4 万 /㎡，远低于天宁新房均价，总价门槛低

现房即住：2025 年已交付，无烂尾风险，所见即所得

低密宜居：容积率 2.0，楼间距超 50 米，居住舒适度高

教育优质：局小集团 + 二十四中分校，教育资源突出

物业靠谱：新城悦物业，物业费仅 1.5 元 /㎡・月，性价比高

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