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常州科维元著山居

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基础核心信息

开发商 / 物业：江苏科维地产发展有限公司；新城悦服务（新城物业），物业费按业态区分（洋房略高，小高层约 2.1–2.3 元 /㎡/ 月）；

规模指标：总占地约 2.85 万㎡，总建面约 7.68 万㎡；容积率2.0，绿化率35%；9 栋住宅（3 栋 6F 真洋房 + 6 栋 16–18F 小高层），半围合布局，规划472 户，车位 534 个（配比 1:1.13），人车分流；70 年住宅产权，毛坯现房（2024.12.30 交付）；

主力户型

96㎡ 3 室 2 厅 2 卫（小高层，双联阳台，刚需首选，全明双卫）；

118㎡ 4 室 2 厅 2 卫（小高层，餐客通透，主卧带衣帽间）；

128㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房，一梯一户，独立电梯厅，四开间朝南）；

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房楼王，约 14.75 米超大面宽，横厅 + 大阳台，适合改善 / 三代同堂）。

社区亮点与生态资源

半围合布局，最大楼间距近 50 米，避免楼栋遮挡；入户有独立引导厅、酒店式大堂，地库有仪式背景墙；

一山一河一公园：芳茂山森林公园、革新河滨河绿带、横山中心公园环绕，生态宜居；

社区内有下沉草坪、户外会客厅、儿童活动区，景观层次丰富。

配套详情

交通：自驾走东方大道、横山桥大道，快速接入龙城大道高架；暂无地铁直达，周边有横山桥公交枢纽（多线路通达经开区、常州市区）；

教育：紧邻横山桥中心小学、横山桥初级中学、山水实验小学、中心幼儿园；必须强调：学区最终以教育局当年划分为准，非开发商承诺；

商业医疗：镇区配套成熟，明都超市、肯德基、星巴克、华美达酒店、横山桥医院；3–5 公里可达横山桥商业中心，满足日常与休闲；

文旅：近东方盐湖城、恐龙园、太湖湾嬉戏谷，周末短途度假方便。

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