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上海四季隐秀

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一、 项目概况

项目位置：上海市宝山区杨行板块，蕴川公路东侧，宝杨路3077弄。

项目规模：总建筑面积约19.46万㎡，其中地上建筑面积约13.62万㎡，地下建筑面积约5.83万㎡。项目共规划27栋楼，包括11-18层小高层和5-6层叠墅，容积率约2.0，绿化率约35%-38%。

产权年限：住宅70年，别墅70年。

物业公司：上海万科物业服务有限公司（物业费约4.38元/㎡·月）。

交付标准：高层为全精装交付（含中央空调、地暖、新风），叠墅为部分精装+附带庭院/露台空间。

二、 区位与交通配套

板块价值：项目位于杨行板块核心，紧邻大吴淞创新城、宝山高铁站（规划中）等区域高能级规划，属于北上海低密改善标杆区域。

轨道交通：距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的地铁19号线铁山路站约1.2公里，距离1号线富锦路站约800-1000米。部分区域需电动车或共享单车短驳，未来19号线开通后，区域轨道交通将得到显著提升。

道路交通：周边有蕴川公路、宝杨路、江杨北路等主干道，自驾出行便利，可快速接驳外环高速、沪翔高速等。

公共交通：周边有枢纽705、2、7、15、29、30路等公交线路，满足日常出行需求。

三、 周边配套

商业配套：周边有招商花园城（约1公里）、大旻广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；较远区域有宝乐汇、宝龙广场、海上世界等，满足日常购物与休闲需求。

教育配套：项目一路之隔为华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，教育资源丰富（注：期房不承诺学区，以最终教育局划分为准）。

医疗配套：周边有杨行镇社区卫生服务中心，距离复旦大学附属中山医院吴淞医院（中山医院托管）约3公里，满足基础医疗及就医需求。

生态配套：项目紧邻约6万㎡的市政公园（规划中），距离白沙公园（500亩城市生态运动公园）约2公里，生态宜居。

四、 产品与户型解析

项目产品分为高层（小高层）与叠墅，整体布局上实现“公园与社区融合”，高层区域享有较好的公园视野，叠墅区域注重私密静谧。

高层/小高层产品（建面约92-143㎡）

建面约92㎡（三室两厅一卫）：三开间朝南，南向双联阳台，南北通透，全明格局，适合刚需首改家庭。

建面约105㎡（三室两厅两卫）：南北通透，南向1.5开间宽厅，客餐厅一体化，主卧套房设计，动静分区，适合改善型家庭。

建面约125㎡（四室两厅两卫）：南向三开间，U型厨房，全生活空间飘窗，空间利用率高，适合多代同堂家庭。

建面约143㎡（四室两厅两卫）：一梯一户私密配置，四叶草户型（卧室分四角分布互不干扰），LDKB一体化大横厅，超长南向阳台，适合追求高效生活与空间尺度的家庭。

叠墅产品（建面约139-143㎡）

建面约139㎡上叠：三层为会客区，四层为居住区，动静分离；配备约10㎡私家露台及多个270°全景飘窗，采光与视野极佳，适合追求独立与创意生活的精英人群。

建面约142㎡下叠：首层为客餐厅及大横厅，二层为私密休憩区（主卧带270°飘窗），地下层约5米层高，空间可灵活改造为影音室、健身房、茶室等，附带庭院空间，适合多代家庭主理人。

建面约143㎡平层：单层大平层，一梯一户，四室两厅两卫，全明采光，适合事业上升期、追求高效生活的家庭。

五、 社区规划与景观

归家仪式感：项目打造67米北上海“最大”社区大门，采用巨幅泛光植物画卷设计，结合杨行纸伞文化元素，营造归家仪式感。

园林景观：采用“公园+社区”融合模式，通过约50%的土地让渡自然，打造“公园-庭院-会所-住区”的归家轴线。社区内规划有约2万㎡园林，包含阳光草坪、戏水池、林荫步道等，实现推窗见绿。

高端会所：项目配备约1600㎡下沉式阳光会所，包含私宴厅、茶室、健身区（配备Matrix器械）、乒乓球室等，打造高端圈层社交空间。

细节设计：采用“白月光”立面（浅香槟金铝板+横向金属线条+玻璃面），建筑外观精致典雅；小区实行人车分流，地下车库直接入户，提升居住安全性与舒适度。

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