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1. 项目概况

开发商：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司（央企背景）

地址：宁波市鄞州区百丈东路与甬港南路交汇处

产权：70年住宅产权，民水民电通燃气，可落户、参与学区划分

交付时间：预计2028年10月精装交付

物业费：3.63元/㎡·月（不含能耗）

2. 项目规模

占地面积：约3.9万方

建筑面积：约15.1万方

容积率：2.4

绿化率：30%

楼栋数：10栋高层

总户数：680户

车位配比：约1:1.5（地下车位1050个）

3. 户型产品

户型面积：约89-185㎡，涵盖三至四房

主力户型：

89㎡三房一卫（刚需入门）

100㎡三房两卫（主流刚需）

110㎡三房两卫（改善优选）

119㎡三房两卫（尺度升级）

128㎡四房两卫（四叶草格局）

138㎡四房两卫（宽景大通厅）

180-185㎡四房三卫（双套房终改）

4. 项目亮点

央企品质：世界500强央企中国能建开发，工程管控严格，交付稳定性高。

未来社区配套：依托划船未来社区“三化九场景”规划，配建邻里中心、社区食堂、老年日间照料中心、婴幼儿托育、文化礼堂、百姓健身房等普惠配套。

景观设计：以“海上行舟，归心浮屿”为理念，打造下沉水院、中央大花园等立体景观，融合自然与人文元素。

泛会所配套：约3000㎡下沉式泛会所，包含恒温泳池、健身房、高尔夫体验室、棋牌室、共享书吧等，满足全龄段生活需求。

交通便利：周边地铁1/3/4号线环绕，1km内覆盖多个地铁站，交通便捷。

商业配套：近新世界K11、波特曼大街、世纪东方、天一广场等主城成熟商圈，商业配套成熟。

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