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项目核心定位

艺尚别院是荣安地产打造的城市低密院墅标杆，位于宁波宁南新城中交未来城核芯区，坐享奉化江畔头排资源，以 “四国风情建筑 + 全维配套 + 实景现墅” 为特色，定位层峯人群的墅居理想地。项目 2023 年 8 月竣工，2024 年 7 月提前交付，现为实景现房，即买即住。

二、产品核心亮点

1. 稀缺低密规划

容积率仅 1.0-1.05：市场罕见的纯低密墅区，总户数 350 户，涵盖合院与联排业态，保证居住私密性与舒适度。

四国风情建筑：融合新古典、英式、法式、民国四种风格，搭配半岛酒店式大堂、4.2 米宽罗马大道、银海枣树阵等景观，营造 “一步一景” 的异域风情。

2. 全能空间设计

主力户型 170-240㎡：地上 3 层 + 地下 1-2 层立体空间，实现 “一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫” 的三代同堂布局。

高拓展性：每户标配入户花园、星空露台，地下室挑高可达 5.1 米，可改造为私人影院、健身房等，毛坯交付支持个性化定制。

人性化细节：预留电梯位、客餐一体层高 3.6 米、南向开间达 8.25 米，兼顾舒适度与空间感。

三、全维周边配套

1. 交通网络

地铁通勤：距 3 号线琎琳站约 900 米、南渡站约 1000 米，9 站直达南部商务区，无缝衔接宁波主城。

自驾便捷：毗邻机场路南延高架、鄞州大道快速路，30 分钟覆盖宁波主城区，近绕城高速及甬金高速。

2. 生活商业

规划有金融岛、滨江商业、星级酒店及8.8 万方邻里中心，临近中交未来城商圈，实现一站式消费。

社区配套 “艺尚荟” 层峯会所，提供定制化社交、会客服务。

3. 教育医疗

教育资源：自带幼儿园，板块内规划 6 块教育用地（幼 - 高），已投用上海师范大学附属宁波实验学校。

医疗保障：3 公里内有宁波市第一医院方桥院区，规划质子医院、健康医养中心等高端医疗设施。

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